取消营业税优惠让房价下降的四个理由

                     文/马跃成
     今年1月1日实施的《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定，把个人住房转让营业税征免时限由5年改为2年，不少次新房业主在今年卖楼省了不少税费。这一政策原规定执行至今年年底。如今优惠政策被取消，意味着购房时间在2-5年间的市民卖楼就得多付一笔营业税。
     当时，营业税优惠政策的实施，大大刺激了二手房市场，到下半年，特别是最近两个月，二手房交易量甚至超过新房交易量，一些地区的二手房价甚至超过新房售价。更有甚者，一些楼盘的定价开始以附近二手房市场为参照系。这一年的情况证明，营业税优惠对促进二手房销售的作用非常明显，也成了推高房价的重要原因之一。
     按说，营业税优惠取消后，二手房市场的情况也应该是立刻转向才对。但是，在业内特别是在二手房市场非常著名的李总的判断却是：优惠政策取消对楼市影响有限。而同样著名的海派代表人物朱总的判断更是惊艳，他说：购房营业税恢复也会推高房价。
     那么，取消营业税优惠到底对楼市影响几何？大家不妨把观点都亮出来，互相交流一下。我的看法与他们不同，我认为，取消营业税优惠不可能对楼市没有影响，而且我认为，这种影响是非常大的。主要理由如下：
     一、营业税优惠与否代表了中央对楼市的一种态度，虽然房产营业税是财政收入的一部分，但是房产营业税在政府财政里面的份额太少，确定营业税是否优惠根本不是由财政收入的多少决定的。
     大家都知道，中央的态度决定了楼市的大方向是向高走还是向下滑。今年中央想着利用房地产刺激一下经济复苏，这个方向本来没错，可是没有想到楼市就一涨不可收拾，涨着涨着就偏离了方向，一直到现在，涨到了百姓不能承受，中央不能容忍的程度。
     这次，取消营业税优惠表明了中央对楼市坚决采取行动的一种态度。
     二、购房二年前后就要卖房的大多是楼市里的炒房者，炒房者出手的态度不在于房价多高，而在于房价还能不能更高，如果楼市低迷，房价再涨没有了支持的力量，炒房者是一定会断然抽出手的，他们不可能继续持有物业，交易越是不活跃，他们抛售的可能就越大。
     实际上，炒房者持有房产的最佳年限也就在2—3年，不管是不是有优惠，他们都会急于出手，因为他们手里的资金不能支持他们继续长期月供。他们坚持的是以小（首付款）博大（总房款）的理论，他们即使有更多的钱，他们就会购买更多的房子。
     所以说，不管营业税增加多少，炒房的房源都是要上市的，而相对来说，购房人不可能愿意承担，营业税取消优惠后的增加部分，而这增加的这部分会很高。相对来说，购房人还是可以等一等的，特别是在他们认为着想政策会导致房价下降的时候，他们更倾向于观望。供更多求少，房价只有下降，才会有真正需求。
     三、营业税优惠取消后，会联动其他的锁紧政策行动。虽然有些时候，可能不会出台新政策，但是即使过去那些政策梳理一下，应该都是很有效果的。鉴于我们一贯有，睁一只眼闭一只眼的习惯，所以前年以来的政策我们并没有完全严格地执行，甚至有放纵的时候。
     现在，营业税优惠取消很可能会导致其他相应政策的苏醒。比如房贷优惠，中央政府方面从来没有松过口，但是，这一年的开口子确实还是挺大的，中央监管部门看在眼里，记在心上，不是不报，实在是时候未到。
     现在，营业税优惠取消后，相信各项信贷政策也会严格起来，虽然不会再出台什么新政策，只要严格一下足矣，严格二套房贷就足够了。
     四、人们买账不买跌的心理是促使房价下降的一个重要原因，在大多数人们的心理，在营业税优惠的时候，房价是上涨了，现在优惠取消了，道理上房价是应该下降的，这个因果关系啊人们是懂得的，如果房价一时不能降，那么人们可能更有理由采观望的态度，多等段时间。
     没有多少人相信，不管优惠不优惠，房价都会上涨，难道房价上涨就一点道理都没有？一点根据都没有？
     所以营业税优惠取消，不但对二手房交易起到作用，而且会传导到整个楼市的交易活动。

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