08年京城楼市在惨淡中结束。虽然救市的呼声贯穿年始年终，政府部门也在岁末的时候出台了一系列政策，但未能阻止市场下滑的脚步，量价双跌的场面令房价“唱涨派”们异常尴尬。08年楼市萎靡表现，使得人们对09年楼市的走向异常关注。现在看来，除非整体经济全面转好，股市中振，消费信心才能恢复，楼市才能变暖。但是这一切在未来似乎都不可能发生。

可以断定，在09年，京城房价将继续走底，成交量将创历史新低，大部分项目的销售将继续表现低迷，而购房者的观望气氛依旧浓厚。在此市场氛围中，开发商要想让购房者掏钱买房，就必须找出一个让购房者能信服的坚强理由来，否则大家凭什么买你的房子。但是在新的一年里，即使楼市再怎么低迷，也不排除有逆市热销的房子存在。在笔者看来，09年下列4类房子将逆市热销。

一、             与名校联姻房产。

大家买东西的时候都喜欢讨价还价，但是有一种情况顾客从来不敢还价，那就是在医院看病的时候，明明知道医生给你开高价药，你也要硬着头皮去划价交费，毕竟看病要紧。还有一种别看病还舍得的消费，那就是为了孩子上学，中国的家长可以不惜一切代价。因此聪明的开发商就看出了购房者的这种弱点，千方百计和名校拉上关系。只要买了我的房子，你的孩子就可以上某某名校，这在楼市调整期里，让客户买房最动心的理由，开发商也一箭双雕，可谓名利双收，非但销售表现良好，而且房价异常坚挺。09年市场代表项目有西山华府（与人大附中联合办校）；龙湖唐宁ONE（客户买房可以上中关村3小）；

二、             房价触底项目

东二环12500元/平米的小户型公寓，看到这样的价格，购房者能不动心吗？如果换作07年，这个地段那个项目的价格不在每平米2万元以上。但是楼市经过一年多的调整，虽然让开发商降价比割其肉还难，但是企业的资金链的紧崩，不得不使那些实力一般的开发商“断腕”求生了。所以在09年，新推出的项目将有不少震撼价横空出世，性价比超高，楼市将重现久违的排队选房号的场面。但是这个热销的场面是要付出牺牲企业利润代价的，如果房价下降的幅度达不到30%，想达到热销的场面，做梦吧。09年市场代表项目：冠城名敦道、远洋沁山水。

三、             城市轻轨即将开建区域

京城郊区的房价相对城区较低，因此房价的泡沫成分含量较少。北京09年将动工建设4条轻轨线路，分别为房山线、昌平线、大兴线和4号线延长线香山线，除了香山线周围的房产是高档别墅区及旅游区以外，其他3条线都是郊区，因此对沿线的房产带动作用将非常之大。因此只要沿线的项目价格推出合理，具备较高的性价比，相信能够激发起各自周边区域及本区域自住型购房者的购买欲望。尤其值得关注的区域为房山区域和昌平区域，上述两区域距离城市核心区近，同时居住配套相对成熟，而且环境优美，特别适合居住。09年值得关注区域为昌平高教园区，房山长阳区。

四、             独栋别墅项目

经济危机到来只能让穷人买不起房子，但是对于富人来讲，绝对是一个买房抄底的好机会，同时也是保证自己财富不会大幅度缩水的好方法。由于北京市早在5年前已经停止别墅项目的土地供应，因此别墅供应随着时间推移将会日益稀缺，而北京作为首都，其安全性和资源性是国内其他城市所无法比拟的，因此对国内富豪甚至世界富人来讲，具有强大的“吸聚”效应，因此别墅产品，尤其是顶级的独栋式别墅是从来不缺少购买对象的，相信09年别墅产品将会继续延续08年逆市热销的态势。09年代表区域为：温榆河中央别墅区、香山别墅区。

本文来源地产私房话