出尔反尔？

　　——自己刚买的房子却被别人占据

　　“我在浦东新区北蔡镇那里买了一套售后公房，2002年7月份签的房屋买卖合同，10月份拿到绿色的产权证。但卖房子的人反悔了，不愿意把房子卖给我了。所以，我几次找他们，要他们搬出去，但他们都避开我。我想肯定是因为上海申办世博会成功后，上海的房子都涨价了，尤其是浦东的房子涨得更厉害，所以卖房的人觉得不合算想反悔。但这对我们买房子的人来说是不公平的。当初这类房子都是20多万元钱就能买到的，现在房子价钱涨了，卖主如果反悔的话，那我的损失谁补给我？这件事到现在已经好几个月了，我现在还在外面借房子住，这笔损失又由谁来赔偿？……”张女士一上来就将事情的经过，夹杂着自己心中的疑惑和委屈，如竹筒倒豆般地讲给律师听。

　　负责接待咨询的赵颖律师静静地听了张女士约半小时的倾诉后，给张女士作了简洁的回答：

　　首先，如果张女士已合法取得该房屋的所有权，那么作为该房屋的所有权人，张女士有权要求原房主立即迁出该房屋；其次，如果原房主拒绝迁出，则张女士应当向房屋所在地的区法院提出民事诉讼，要求原房主迁出；最后，对于原房主未按约定或未在合理时间内(双方未约定迁出时间)迁出，对张女士所造成的损害，比如张女士所提出的在外面租赁房屋等相关费用，张女士有权要求对方赔偿。

　　张女士在听完赵律师的分析后，安心了不少。一场风波似乎平息了，但孰料……

　　如何是好？

　　——自己是受害者却成了被告

　　一周后，张女士又急冲冲赶到律师事务所找赵律师。原来，她收到了法院的传票，原房主将上海市房屋土地资源管理局告上了法庭，并将张女士作为有利害关系的第三人列入诉状，要求法院撤消上海市房屋土地资源管理局发给张女士的房屋产权证。

　　原房主的具体理由为：自己当时没有在房地产买卖合同上签字，自己从头到底不知道自己的房屋已被卖出；自己也从未在房屋买卖合同中签字，所以该房屋的买卖不是自己的真实意思。他表示，房屋买卖合同无效，应撤销已发给张女士的房地产权证。

　　对此，赵律师对张女士做了如下解释：办出产权证并不一定等于取得产权证的手续过程是合法的。如果事实真如行政诉讼状所述，原房主对自己房屋的转让毫不知情，与张女士没有形成买卖房屋的意向，而张女士取得该房屋的手续经查是采用伪造、涂改等欺骗手段取得的，那么，该房屋买卖合同是无效的。法院将会判令该房屋买卖合同无效，房屋土地管理局也会撤销张女士的房屋所有权证。

　　签名疑云

　　——中介竟然“全程服务”代客签名

　　“对方在说谎，我付钱的时候，原房主、中介和我都是一同到银行去的。我取钱，他(原房主)当场在银行账户拿钱的。他当时还写收据给中介的，他怎么能赖呢？”张女士气愤地说。

　　“那房屋买卖合同及买房的申请手续上的签名，是他当时签的吗？”赵律师问。

　　“我不知道，是中介办的。买卖合同上我的签名也不是我自己签的，是中介代签的。而且根据字迹来看，对方的签名大概也不是自己签的。这有什么问题吗？”张女士突然明白了什么似的。

　　“的确有问题。如果对方没有在房屋买卖合同及房屋买卖申请手续上签名的话，那么必须搜集其他证据来证明你们双方当时形成房屋买卖的意向，并且已经实际履行房屋买卖合同中付款及房屋交付等手续。”赵律师解释道。

　　“这个中介怎么这么不负责任！办事这么马虎，这么重要的事也不做，我要找他们去！”张女士气愤地说。

　　但是当到中介那里时，却发现原来的“房地产公司”已经搬走了，换成另一家公司。张女士打原来负责人的手机，一直关机。“怎么办？怎么办？怎么办？”由于手里没有其他资料可以证明对方当时愿意卖房，张女士焦急万分。

　　“别急，别急，还可以到行政管理部门查一下这家公司的注册情况，可以顺藤摸瓜查到房地产经纪人的情况。你自己回家也好好想想有什么其他线索。”赵律师只能这样安慰张女士。

　　差点“吃药”

　　——都是“大兴”中介惹的祸

　　几天后，传来一个坏消息，一个好消息。坏消息是在管理部门查不到中介公司的注册情况，这意味着这家中介公司是非正规的公司，要找到相关人员是难上加难；好消息是，张女士回忆起，原房主当时曾打过中介官司，可能有有关中介的信息。

　　赵律师立即赶往法院查询相关信息，功夫不负有心人，终于找到了案卷。张女士买房纠纷的原因也终于真相大白——原来，原房主之所以反悔，是因为中介公司在签订买卖合同时，隐瞒了上下家的房屋实际成交价，从中赚取了远远超出中介费用的巨额利润。原房主知道后觉得中介欺骗了他，就状告中介，要中介还他钱；但由于中介在交易时没有使用自己合法注册的中介公司名称，而是以虚拟的“房地产公司”名称进行交易，给房主的诉讼带来了麻烦。最终，原房主的诉讼被驳回，但案卷材料却证明原房主当时的确与张女士达成房屋买卖协议……

　　“好险，差一点就吃了中介的‘药’了！实际上也不能怪原房主，都是中介惹的祸。”张女士事后说。

　　提醒：

　　由于中介公司原因，导致房屋买卖，特别是二手房买卖的纠纷已不是什么新鲜事。为此，房地产管理部门数次发文，对中介公司行为进行了规范，报纸上也有许多文章告诫购房者买房要注意哪几点，但到律师事务所咨询类似案件的人还是居高不下。是什么原因造成了那么多的房产中介的纠纷呢？归结到底还是绝大多数购房者法律意识薄弱，在寻找中介时，没能多个心眼，去仔细了解一下中介公司的情况。所以，在此，笔者还是不厌其烦地再次提醒购房者：要买房子首先要审核一下中介机构的资质；如果有条件的话，事先找律师咨询，以降低风险，这比事后找律师打官司更省事、省力、省钱。

　　1、查看营业执照，看该公司是否有房地产经纪资质；

　　2、查看经纪服务人员是否持有《经纪执业证书》；

　　3、中介服务收费是否明码标价；

　　4、与中介公司签订合同时，可要求签订由市工商局、市房地局共同制定的房地产经纪示范合同。

　　与此同时也传来一个好消息：自5月1日起，购房者购房要通过中介公司的，可以到房地产管理部门查询该中介公司的注册情况，以及相关经办人员是否具有经纪人证书和证书编号。这大大提高了房产中介的透明度，将有利于购房者对中介公司的了解及监督，避免蒙受不必要的损失。(案例由上海弘安律师事务所提供）