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市区小户型租金上涨 新房源挂牌即被秒租

A-A+2013年5月5日08:51新闻晨报评论

租赁房源挂牌量少了,租金又涨了,小户型更加吃香。 /CFP租赁房源挂牌量少了,租金又涨了,小户型更加吃香。 /CFP

  晨报记者  徐运

  “国五条”出台至今已有两个月,上海二手房市场在这短短两个月里遭遇了冰火两重天,3月份的火爆成交在上海细则出台后迅速冷却。不过,二手房买卖的跌宕起伏并未对租赁市场产生影响,3月以来,租赁房源量和价格基本保持平稳,其中40-60平方米左右的小户型房源最受关注,而中心城区高端住宅依然有涨租的情况发生。上海房屋租赁指数办公室认为,近期房市中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大,占到挂牌房源量的两成左右,但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应,直接导致了租赁房源后续供应量减少,市区内中小户型涨租情况依然明显。

  “上家”成功转型为“房东”

  记者从上海中原地产国权分行和华师大分行了解到,近期,租赁市场挂牌量、租金及成交量都较为平稳。上海中原地产国权分行经理范垒表示,尽管二手房买卖市场受政策影响,近期起伏较大,但租赁市场基本未受影响,门店的挂牌量和成交量与年初基本相同,主力租赁房源是40平方米左右的一房,以及60平方米左右的两房。根据小区与装修情况的不同,一房租金为2500元-3500元/月,两房为4500元-5500元/月。

  上海中原地产华师大分行经理王勇则表示,近期分行租赁的挂牌量小幅上升了两成,租金行情稳定。华师大板块的租客群主要是学生或是附近工作的白领,因而租金在2500元-3000元/月的一房和两房最受市场欢迎,一般新挂牌房源一周内就被租掉了。

  上海房屋租赁指数办公室透露,4月份的租赁市场租金涨幅总体稳定。目前,大部分房东对自己房产短期内的租售定位还是比较准确的,没能赶上政策“末班车”成交的房源开始转向租赁市场,边租边等,满5年后再卖。

  市区小户型租金上涨

  不过市中心的小户型租金近期却有上涨的趋势。根据上海房屋租赁指数办公室统计,4月份上海高端市场租金环比上涨0.35%,市中心区域涨幅较高的有静安寺、镇宁路、新天地等板块。中小户型租赁需求的坚挺、市场调价的预期是导致价格上涨的主要因素。

  古北板块

  高端房东不愿降价出租

  据21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅分行经理任甦麒表示,长宁古北板块租赁市场整体成交较今年年初以来并没有明显的变化。但是,不同大小户型的租金变动,在4月份呈现出较大的差异,如该板块内御翠豪庭的大户型房源,租金在3.9万元/月左右,虽在该板块的租赁市场上存在明显的供大于求,但租金依然坚挺,没有回落的迹象,与过去6个月租金的平稳态势基本保持一致。而同在一楼盘内的中小户型可租房源,3月份租金分别为2.45万元/月和1.4万元/月,由于需求的支撑,4月份的租金较3月份均上涨了500元左右。

  据任甦麒介绍,该板块的租客基本以港台和外籍来沪工作的高端客户为主,租金大都由公司承担,所以租金的上调对租客个人来说,并没有明显的影响。另外值得一提的是,虽然大户型可租房源市场需求不足,但房东也不愿意降价出租,惜租情况非常普遍。而同时租客也不急于租房,出现部分大户型需求租客被迫挤压进入中小户型租赁市场的现象。

  南卢湾板块

  “秒租”现象很普遍

  而在黄浦南卢湾板块,中小户型可租房源的租金涨幅相对古北板块更加显著。21世纪不动产上海锐丰鲁班路店分行经理刘在陆透露,该板块内的“永业公寓一期”可租房源中,面积为120平方米、100平方米的中小户型房源,3月份分别上涨了7%和10%。究其原因,除了板块内可租房源稀缺外,还与3月份该板块二手房买卖市场的火爆有关,上月由于大量存量房由租转售,造成可租房源数量大幅度锐减,门店挂牌量显著下滑。同时,刘在陆表示:“‘秒租’现象在该板块非常普遍,挂牌周期都很短,一套新房源挂牌后,一两天就租掉了。”

  业内人士认为,随着房管部门近期宣布进一步放宽廉租房供应门槛,以及普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应,将缓解租赁市场的供应状况。

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