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长宁等试点代租存量房 闸北商住楼改公租房遭反对

A-A+2013年8月22日08:10东广新闻台fm90.9评论

  上海正在积极探索通过统一代租居民存量房、改建空置办公用房等方式,来扩大公租房供应量,缓解中心城区白领住房难问题,目前长宁、徐汇、闸北等区域已率先启动。东广记者采访发现,有的项目推进顺利,有的则遭遇阻力。请听报道:

  位于仙霞西路上的新泾北苑是长宁区首个公租房试点小区。由于靠近虹桥机场和临空园区,航空和物流公司的白领们对此趋之若鹜,28岁的凌燕就是其中之一:

  【以前住的是有五个人合租,同用一个厕所,房租在1500块钱,目前的话整套房子是75个平,它的房租是2650,政府已经帮我们承担了2400块钱,我们自己承担的费用是250块钱,所有的设施都是新的。】

  由于新泾北苑是新的动迁安置房小区,部分居民拥有2到3套房子。长宁区公租房运营公司总经理朱健健说,他们将里面空置的房源以略低于市场的价格向业主租下后,转化为公租房,租期6年,这不仅解决了附近临空企业白领的居住需求,同时还整治了原有的群租:

  目前该小区公租房的出租率达到100%,呈现出供不应求的态势。长宁区已经计划在剑河家苑再收储200套房源。

  除了收储空置房源,改建搬迁厂房或办公处所为公租房,也在探索当中。位于闸北区谭家桥路的合建大厦是96年竣工的商住两用楼,一楼是商铺,二到五层是一家排水公司的办公用房,再上面就是居民住宅。在公司搬迁后,办公用房被改建为公租房,4个楼面总共133套房源。闸北区房管局住房保障中心刘科长说,由于中心城区房地资源稀缺,无法单建公租房,而该区域内租赁需求又特别旺盛,所以只能因地制宜。然而这样一个创新的方法,在实施过程中,却遭到了大厦原有居民的反对:

  【人很杂,流动性很大,白领们早出晚归,我们就两个陈旧不堪的电梯,你现在133个人集中在7点半到9点的时候集中用电梯,叫我们怎么来承受?应该加装室外电梯。】

  记者在现场看到,其中大厦的4楼被搭建成37套一居室,楼层的逃生通道变窄,墙体外立面布满了厨房排烟孔、空调管道口,由于房屋结构发生改变,6-15层60户居民家中部分出现墙体开裂:

  【把我们大楼的面貌彻底破墙破掉了,我们这个都是商品房,后面的价值就没有了。他来造公租房,没有开过听证会,没有给居民表决过。】

  上海社科院房地产研究中心主任张泓铭认为,在中心城区“螺蛳壳里做道场”,值得推行,但是与居民前置性的沟通以及具体补偿方案的出台至关重要:

  【这很好啊,盘活存量,利用原来的房屋的资源,关键不要妨碍原来居民的利益,或者妨碍了给予补偿,这是总的原则,一个是技术装备的补充,另一个是货币的补贴。】

  以上由东广记者俞倩、实习生葛怡婷报道。

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