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最美小镇泰晤士小镇入住率仅6成 晚上静得害怕

A-A+2013年8月25日09:04东方网-文汇报评论

  方圆1平方公里的泰晤士小镇内,除了邮局门口的“独苗”,其他邮筒都刷成了黑色。保留绿色,是上海市邮政管理局的要求;坚持黑色,是小镇出于整体风貌的考虑。

  和一般社区不同,泰晤士小镇在居委会之外,专门成立了社区管理委员会,其中一项职能就是严格维护小镇风貌,欧式雕塑、叠彩墙面、哥特式教堂,浓郁的英伦气息扑面而来,让小镇变身“无心插柳”的旅游景点。

  令人尴尬的是,这座沪上曾经的“最美小镇”,入住率却常年徘徊不上,近来虽然攀升至六成左右,仍不免“白天车水马龙、晚间灯火零星”。连小镇管委会负责人都坦陈,六成入住率中,还有近10%的“候鸟型”居住——平日在市中心工作,假期到小镇暂住。有人气,乏人居,问题出在哪里?

  住宅:一手售完,二手空置

  退休的张女士,已在泰晤士小镇住了3年。3年来,她习惯了这样的场景:白天,一对对情侣在小镇拍婚纱照,青年学生来小镇摄影,一片欢声笑语。到了晚上,“小镇安静得让人有点害怕,亮灯的窗户不过一到二成。”

  上海松江新城建设发展有限公司副总经理柳卫告诉记者,早在2009年,小镇上的住宅就已销售一空。但记者发现,小镇内数家房产中介仍旧牌价高悬,房型也覆盖了小至50平方米的酒店式公寓,大至500平方米的独栋临河别墅。对此,柳卫的解释是,市场上在售的都已是二手房源。

  那么,二手房源销量如何?开发商的表态是,小镇入住率近八成,已无疑问。但美墅房产的一位中介却介绍说,小镇内“单纯空关,尚未售出的房源近三成,还有大量售出的房源相当于度假房,平时都没有人住”。一位小镇的民警表示,根据常住人口登记,别墅的入住率在四到五成,公寓入住率在六成左右。

  从房价看,在售房源中,酒店式公寓、小户型的价格在每平方米近2万元。独栋豪华装修的别墅每平方米均价约3万元,但由于面积多在300到500平方米,售价在1000万元左右。“这两年楼市那么火,大房型的价格已非常火爆,现在很难卖出去。”一位房产中介对记者说,“至于酒店式公寓和小户型,谁愿意到郊区来买?”

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