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花桥购房者约八成来自上海 房价或向安亭等看齐

A-A+2013年10月27日08:43新闻晨报评论

轨交通车后,昆山花桥站附近房价看涨,中介也更卖力。 /CFP轨交通车后,昆山花桥站附近房价看涨,中介也更卖力。 /CFP

  晨报记者 张昱欣 徐运 唐佳

  轨交11号线花桥段日前已正式通车运营,作为全国首条跨省级轨交线路,乘坐地铁从花桥站到安亭站全程仅需8分钟,乘坐1小时就可进入上海市区,这大大拉近了昆山与上海的时间距离。 “地铁一通,黄金万两”,虽说是比较夸张的比喻,但轨交通车无疑会对花桥板块的楼市带来深远影响。

  花桥购房者:约八成来自上海

  上周昆山轨交11号线沿线楼盘共计开盘3个,推出2016套房源。其中,仅万科mixtown一个项目就推出了1580套房源。据售楼处消息,10月19日当天,该项目开盘3小时热销1405套,现场近2600组客户,5000多人进行摇号选房,目前该项目已售罄,后续房源即将紧急加推。据悉,18号开盘的另一位于花桥的项目佛奥中金棕榈湾当天也去化了8成房源。

  汉宇地产官方微博称,在过去一周,上海全市楼盘成交量在2500套左右,这意味着昆山一个楼盘一天的成交就达到了上海一周成交量的一倍以上。从目前轨交11号线北段辐射的几个板块来看,今年的成交量和成交价均出现了不同程度的上涨。据德佑地产市场研究部监控数据显示,在安亭、嘉定主城区、嘉定北部、南翔和昆山花桥四个板块中,从价格上来看,今年1-9月商品住宅的成交均价较去年同期均出现明显涨幅,涨幅均超过10%,其中昆山花桥的涨幅最为明显,涨幅为29%。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,昆山花桥房价的涨幅如此之快主要还是受轨交概念的影响。目前在花桥置业的购房者中,有约八成来自上海,主要以刚需和上海本地的老年人为主。相对的“价格洼地”则是购房者中意花桥的主要原因。离花桥最近的安亭板块,今年1-9月商品住宅的成交均价为13700元/平方米,而位于昆山花桥目前在售的新盘单价主要集中在6000-10000元/平方米区间,价格最低的不及安亭房价一半。

  其实轨交对于市中心及远郊地区的影响力度呈现较大差异。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,对于购房者而言,虽然轨交是购房者在置业过程中重要的考量因素,但并不具备唯一性,其它如教育配套资源、商业配套资源等因素也是购房者选房的重要参考对象。

  房价或向安亭等区域看齐

  据搜房网数据监控中心统计,自2008年以来,除了2009年楼市整体呈现井喷式行情外,昆山区域销量最高的就属2013年了。虽然今年的“银十”还未走完,但截至10月16日的数据,今年“金九银十”两个月里,昆山已成交各类商品房8132套,到月底,预计整体销量可过万套。分析显示,销量走高主要归功于几个原因:一是降价促销,9月14日世茂东外滩新品加推,均价7200元/平方米,与之前8000元/平方米左右的均价有较大降幅。世茂东外滩也因此一度占据销售榜榜首位置,截至目前项目已售出超过520套房源。其次则是11号线花桥段通车利好助推了成交量提升,绿地理想家园(绿地滨江汇)、裕花园等月均成交量均在百套以上。

  由于目前花桥价格处于相对较低的水平,交通的改善缩短了花桥与上海市区的时间距离,必将带动部分昆山居民选择来上海消费。业界认为,长期而言,花桥的房价将会向安亭等区域看齐,并最终趋于稳定。不过,也有业内人士指出,目前花桥现有的交通、医疗、教育乃至生活配套设施仍需进一步加以完善。

  11号线三种区域不同的买家

  粗略计算,轨道交通11号线可划分为三种不同区域、不同特性产品。而不同购买实力的置业者所选择的板块、区域也有所不同。

  其一:嘉定区域。嘉定区域内当前在售的新房项目以刚需产品为绝对主力。分布于安亭、嘉定北部、嘉定新城、南翔等多个板块。根据新房统计数据显示,公寓售价区间分布于12000-25000元/平方米范围内,其中,嘉定南翔凭借起步早、配套成熟等前提优势,成为嘉定全区价格较高水平的代表。

  其二:中心城区区域。11号线沿线中涉及多个市中心区域(例如:普陀区、长宁区、徐汇区),当前新房售价区间处在4万-6万元/平方米不等。以徐汇滨江板块主力在售楼盘——云锦东方湾庭为例,9月该楼盘公寓成交均价为59595元/平方米,符合当下豪宅公寓标准,同时所推户型以大平层房源为主。

  其三:浦东区域。相对而言,轨交11号线所涉及的浦东段,周边在售的新盘项目数量相对有限。位于前滩板块的合生前滩一号,其公寓成交均价41700元/平方米,在售产品以143平方米的三房为主,总价约在600万元/套。此类产品更迎合当下改善型买家的选房要求。

  11号线部分辐射区域商品住宅1-9月成交均价(元/㎡)对比

  板块 2013年 2012年 涨幅对比

  安亭 13700 12100 13%

  嘉定主城区 16300 14500 12%

  嘉定北部 12600 11100 14%

  南翔 22100 17700 25%

  花桥 9000 7000 29%

  (数据来源:德佑地产)

 

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