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去年上海新房均价16192元/㎡ 内环破55000元/㎡

A-A+2014年1月29日08:06东广新闻台fm90.9评论

  我们首先来关注楼市:

  上海市统计局前天公布去年房地产价格,去年,本市新建商品住宅平均销售价格每平方米1万6192元。而在2012年,这一价格是每平米1万3870元,一年下来,涨幅达到16.7%。剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后,各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内,新房均价上升到每平方米5万5443元;内外环线之间为每平方米3万4656元,外环线以外为每平方米1万8270元。

  由于上海房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此今年本市房产税适用税率的房屋价格线将提升。需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过3万2384元,征收税率0.6%,低于或等于这一价格,征收税率为0.4%。而去年这一价格标准线为每平方米2万7740元,今年比去年高出4644元,不少市民得以少缴纳房产税。不过,税务部门昨天表示,新标准的实施还有待调整细则文件出台

  昨天刚巧是房产税试点满3年,房产税加上限购等宏观调控,一度对市场成交量、开发商价格形成比较明显的影响,但由于制度缺陷,房产税征收范围却逐渐和房价上涨呈现出背离态势,业内人士分析,房价上涨1、2个百分点之后,完全能吞没少缴纳的房产税,从中期看,房产税对房价影响不是特别明显,最主要还是征收范围、人群和税率相对较少。

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