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空铺潮原因:日平均租金每平米44元 客流下滑不堪重负

A-A+2014年2月17日13:17上海劳动报评论

  原因

  日平均租金每平米44元客流下滑不堪重负

  据记者了解,过高的租金或是这一带目前遭遇“空铺潮”的原因之一。此外,缺乏整体规划特色打造、配套交通停车餐饮缺失等,造成的客流下滑,也是横亘在这一老牌商业街前的“路障”。不过,也有人认为,未来此段将有大体量商业项目落成,这些“空铺”或许也在等待新一轮涨租。

  日租金每平方米35-65元

  知情人士告诉记者,上述提到的亦谷女装入驻淮海路半年撤离,主要是由于租金贵,入不敷出。“虽然有作为形象展示店的目的,但品牌仍希望淮海路门店至少能保本,而实际情况相去太远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜,淮海路销量着实惨淡。”

  据记者了解,同样撤离淮海路的某女鞋品牌,200平方米的店面年租金280万元(38元/平方米/天)。“在这里租了三四年,如今人气不如以往,客流下滑,经营亏损,所以租约到期后就不续租了。”相关人士说。

  去年5月入驻淮海中路458号的亦谷女装,半年后于去年年底撤离。“加上原先边上的‘苏菲雅’摄影,一共1200平方米,年租金在1380万元左右,约相当于31.5元/平方米/天。”该店铺靠近重庆中路,其代理公司工作人员王小姐告诉记者:“像淮海中路上100-200平方米的店面,报价达到60元/平方米/天也很常见。”

  按位置、面积等不同,淮海路此段各种沿街店面租金最大差异达翻倍。据第一太平戴维斯统计,淮海路街铺平均租金范围在35-65元/平方米/天,淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。有数据显示,就去年新开张的iapm为例,其一层租金平均每月1800元/平方米,即为60元/平方米/天。

  业内人士指出,淮海路街铺35-65元/平方米/天的租金,与商圈内商场和购物中心相当,但相比之下,目前购物中心人气更旺,所以会出现零售商对街铺租金望而却步的现状。

  缺乏特色客流大幅下滑

  不过,据了解,淮海路街铺租金近几年其实并未涨价,此前两三年比现在更高出一筹。因而有业内人士认为,该商业街中段整体客流下滑,导致品牌零售商不愿再承受原有的租金。淮海路上的一位“房东”向记者透露,相比前几年,目前沿街门面的租金并非最高点。他举例表示,一个眼下租金开价40元/平方米/天的店铺,最高价位出现在两三年前,那时能租出60多元。

  “以前淮海路上但凡有一个店面空出,想要接手的下家可以排起长队,很有点‘抢’的意味在里头。”据上述“房东”表示,店铺租约一般三年一签,当时的租金更有每一签都要涨一涨的惯例,可店家们依然“甘之若饴”。

  第一太平戴维斯研究部助理董事张琳向记者分析,淮海路街铺的租金在过去两三年变化不大,与南京东路相比,淮海路街铺租金还略逊一筹,但南京路人流量也更大。

  他谈到,淮海路购物中心新项目增多后,其租金比之前有小幅上涨。“目前看,购物中心吸引力比沿街门店大,淮海中路两头新项目多了,中间除了上班族和居民,其他人群客流并不多。”

  我们的调查结果显示,对于淮海中路上不同商业定位的分段,受访者中平时选择逛街最少的是中段沿街,仅占比12.32%,而黄陂南路和陕西南路地铁站附近的商场则分别达48.28%和20.20%。而占比70.94%的受访者去淮海中路逛街,主要目的是去老字号餐饮和食品店消费,这一选择超过了在百货或街边专卖店购物以及休闲娱乐等。

  上述“房东”表示,春节前后的淮海路原来都异常热闹,“现在空空荡荡得简直可以溜冰”。“淮海中路中段两侧的物业分属永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业,南侧不少店面至今都由‘房东’自主开店经营,一些老牌商店也具备吸引客流的特色。”他告诉记者,北侧沿街店铺大多出租招商,但房东各自为政,缺乏整体招商规划,没有带动人气的商业亮点。

  “空铺”或待新一轮涨租?

  也有观点认为,目前的淮海中路上的这些“空铺”正在等待新一轮涨租。

  采访中,不少附近商铺的店员及业主表示,淮海中路中段南面万得城的撤出,带走了周边的人流。

  据了解,万得城前身是曾经知名的华亭伊势丹,由于经营惨淡、租金昂贵,2008年,经营15年的伊势丹撤出淮海路。2013年,开业2年的万得城最终也没能逃过关门的命运。随着这些地标性项目陆续关门后,此段客流明显少了。

  黯然退场的大型商铺不止一家。2011年忽然宣布关门停业的芭比娃娃全球首家旗舰店,也正是位于淮海中路550号。当时面积达到3500平方米的六层商铺,至今仍闲置中,多年来并无租客接手。

  一位熟悉淮海路的知情人士透露,原来的万得城处将有一家新购物中心建成,预计今年下半年或明年开业。“随着这一大体量的商业项目建成,淮海中路中段的餐饮休闲和停车等配套将随之跟上,或重新带动这一带的人气。”

  上述人士表示,“这样一来,周边街铺的租金或许也将随之提升,所以目前不排除部分‘房东’抱有等待涨租的心态。”

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