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淮海路空铺潮引发结构调整 将引入两个全新品牌

A-A+2014年2月25日08:31东广新闻台fm90.9评论

  近日,曾经“一铺难求”的淮海中路上,短短600多米出现十几家空置商铺,引发关注。传统商业街如何突破瓶颈,继续引领潮流?请听报道:   

  与南京路并驾齐驱的淮海路一直是上海乃至全国的知名商业街,比起热闹的南京路,已有110多年历史的淮海路则以优雅、格调著称,曾是“一铺难求”的黄金街。然而,近年来随着电商冲击加大,消费市场整体不景气,淮海路也在经历阵痛。从瑞金二路到重庆南路,短短600多米的淮海中路上,空置的商铺有十几家。 去年5月在淮海中路开设旗舰店的亦谷女装负责人吴经理告诉记者,600平米的店面年租金近800万元,经营成本过高,最终只坚持了半年,

  实况:(一般应该是租金的3-4倍,才是营业额的正常需求,按照这个一年要2000多万。当时我们预估是1000多万营业额。但是进去之后,他客流量大幅下滑,压力非常大。)

  越来越多消费者也感叹,如今的淮海路过于“高大上”,“逛”的兴致大不如前,

  实况:(以前去逛,还是能买到很多东西的,产品比较潮流时尚。现在相对都是些奢侈品牌,价位高。乙:一年左右没去逛了,现在是大牌的聚集地,适合年轻人的品牌越来越少。)

  事实上,客流量下滑,是目前整个商业市场面临的共同问题。但租金高、停车难,加上淮海路条状的街区布局,使得这个短板日益突出。而关铺现象是挑战也是结构调整的机遇。这次关店的商铺中,四个属于益民集团,其中两个已经找到有意向的品牌商。益民集团相关负责人透露,这两个中高端品牌都是第一次来到中国市场,特色鲜明。此外,在淮海中路572号周边有8个商铺已打通并完成设计,将开创“品牌游击店”的商业模式,引入众多设计师品牌,并每一两个月更新品牌。让消费者保持新鲜感的同时,也给国内外优秀设计师提供更多的展示空间。对此,亦谷负责人吴经理表示,国内品牌目前最缺的就是这样的展示平台,一旦条件成熟,他们将选择重回淮海路,

  实况:(很多设计师品牌,你可以专门找到展示,有专门这样的区域,每个消费者都会找到自己想要的东西,这个是非常理性的长期的商业规划。如果淮海路有这样的条件的话,我们还会开。)

  商业地产专家方芳认为,要真正赢回人气,错位经营之外,淮海路还需要更多象“新天地”一样的商旅文地标,

  实况:(新天地就是一个很好的例子,大家就觉得过来看看老弄堂是这样的,然后顺便消费,把故事历史变成一种可消费的东西。淮海路要让人家来逛,要有些独有的,非要到淮海路来亲身体验的,而不是通过网络。不是商业系统能做的,要政府整体规划,从旅游、文化各个方面去打造才可以。)

  以上由东广记者童丽敏报道。

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