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“就近小升初”政策落定 二手“双学区房”走俏

A-A+2014年3月10日08:49解放日报评论

  本报讯 (记者 黄勇娣)随着“就近小升初”政策的落定,95%的初中招生量向周边开放,学区房特别是小学、初中连带的二手“双学区房”尤为受到市场青睐。

  今年2月,由于春节、交投双方预期变化等因素,全市二手房成交套数降幅超过20%。不过,在有成交的二手楼盘中,徐汇梅陇的凌云新村以112套的成交量排名第一。据介绍,该楼盘不仅在1月和2月的成交量均位列前五,且2月成交量还有所扩大,较1月上升了47.4%。

  除了地段较好、有一定挂牌量外,学区房的特点是其热销的重要原因。凌云新村对口徐汇华理附小;如按照“小升初”的政策,可以直接升入初中、高中联办的华理附中,是实打实的“双学区房”。同样,1月成交排名第一的金塘小区,也是对口华理附小的楼盘。在成交量相对较低的时间段,同一板块的两个楼盘分别成为成交第一名,其中的学区属性不容忽视。

  除了凌云新村和金塘小区外,21世纪不动产上海区域持续监测的40个标杆楼盘中,还有不少“双学区房”成交量上升的项目。比如,标杆楼盘徐汇中心的南丹小区,对口汇师小学,可以“小升初”徐汇中学或市四中学,其2月份成交量逆市而行,上升了100%。同样,浦东小陆家嘴板块的梅园新村,对口福山外国语小学,可以“小升初”进才中学,2月成交量也上升了25%。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为,学区房源成交量的扩大,与房源的挂牌量、对口学区的“小升初”资质等都有关联。如位于闵行的蒲汇新村,对口明强小学,但因为挂牌量稀少,成交量就出现了下滑。而对口特色外语类学校东安路第二小学的东安二村,由于对口的初中资质一般,成交量也未有上浮。

 

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