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假日楼市昨开幕 明码标折项目增加优惠最多9.2折

A-A+2014年5月1日08:08新闻晨报评论

点击图片进入下一页相比3月的“上海之春”,五一“假日楼市”房展会人气有所提升,但大多只是来领行情的。晨报记者 殷立勤

  晨报记者 徐运

  买房送iPad2、送名车、送面积……在昨天开幕的五一“假日楼市”上,各种促销优惠活动如期而至,覆盖面极广——几乎每个参展项目或多或少都有优惠活动。不过,很少有类似上个周末唐镇某项目“7.2折”特价房这样的“大手笔”,住宅项目能够见到的最大折扣也就是9.2折了。

  优惠非但力度不够还有限制

  上海搜房网数据监控中心统计,在133个亮相的楼盘中,有27盘明确张贴出了打折促销信息,明码标折的项目数较前几次展会有所增加。而且,在展会现场,即便没有直接张贴,只要稍微问两句,销售人员就会主动告知具体优惠。

  不过,尽管优惠面很广,但总体力度不是特别大。虽然嘉定有两个项目打出了8折和8.8折的口号,但是它们都是商铺,住宅的话则基本都是“5万抵10万”、“2万抵8万”、每平方米优惠50元这样“不给力”的优惠。并且,这样的优惠大多都有限制条件,有的是“限时优惠”,时间节点大都在本次展会前后几天内;也有的是“限量优惠”,如松江某楼盘节日期间认购最高可以优惠10万,但每晚一天就会少1万,还有的会要求你先办理VIP卡,认筹或者参加合作电商的会员……

  从这两年的房展会现场来看,专门针对某一两个项目有针对性地“慕名而来”的看展者越来越少,来“领行情”看看价格走势的越来越多。搜房网针对近千名购房者的调查显示,对于此次上海五一“假日楼市”房展会,过半数(51.23%)受访者最关心价格走势,另有27.54%的受访者最关心折扣优惠。

  “场面上的人气未必反映在销售数据上”

  上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出,虽然近期开发商在推盘量方面出现了较大幅度的提升,但对于成交的带动却显得相对较为有限,在继今年一季度市场成交较去年同期出现较大幅度的下滑之后,“银四”发力依旧微弱,市场成交不容乐观。由此,越来越多的开发商再度把打折优惠作为促进销售的手段之一,希冀借助本次展会,试探购房者对于优惠力度的反应,以制定后续的销售计划。

  德佑地产研究总监陆骑麟认为,今年3月的楼市传统小阳春,楼市并未得到充分回暖,进入4月后亦无明显起色。截至4月27日,4月一手商品住宅成交量为67.5万平方米,与去年同期相比下跌16.83%。一手房开发商面临着较为严峻的业绩压力,部分开发商甚至想在上半年完成全年六至七成的业绩,因此其价格松动的可能性也相对更大,部分区域的二手房市场受到一手市场降价的冲击也在情理之中。

  相比3月时的“上海之春”,房展会首日的人气也有所提升,主办方统计,尽管昨天是工作日,但观展人数还是达到了2.8万人。然而,由于折扣力度低于客户心理预期,蓄客量很难达到预期效果。“营销噱头最终会被市场看透,场面上赚到的人气未必会反映在销售数据上,在没有实实在在的优惠下买家不会轻易出手,因此观望的基调会在五一小长假中显现。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

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