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房产中介成群租泛滥幕后主要推手 上有新规下有对策

A-A+2014年5月8日08:08东广新闻台fm90.9评论

  近期全市加大了对群租的整治力度,但作为城市治理中的一个顽疾,群租的形成绝非“一日之功”,而整治也不可能靠“一时之役”完成。东广记者在走访一些群租现象突出的小区时发现,周边的房屋中介是幕后主要推手。请听报道:

  位于普陀区东星路的武宁一村,周边有不少小的房产中介公司。记者随即走进一家名为宝通的,很巧的是,正看到一位中介人员推销小区里一套租约刚刚到期的群租房:

  【你一室户住不了呀。还有一个天井呢!可以住几个人?住人么,你里面住好了,他本身就是员工宿舍。多少平米啊?多少平米不管的,你六七个人里面住,笃定好住的。

  你这个床,这样放也可以,看你怎么放了!价钱么2千7呀!】

  记者跟随这位姓张的中介人员和租客来到了位于小区底楼的房间,低矮的天花板、裸露的各类电线、狭窄到只能转个身的过道,16平米的一室户里放着4张高低床。张先生说,是房东委托他代租,他从中收取每个月300元的佣金。记者还走访了位于长宁、静安等中心城区的中介门店,大部分中介人员声称 “只做正规生意”,但面对客户提出的远低于周边市场价的租金预期后,他们会建议“是否考虑合租”,这些中介中就有部分是二房东。静安区房地局负责人王劼鸣说,他们刚刚整治了一起群租,东北籍的二房东手握10套房源,每套利润高达100%:

  【你三室两厅市中心的,借一借大概6、7千块钱,如果你把它分隔成10间的话,平均一间好一点的1500元一个月,差一点1000,你算,基本翻到100%的利润,这个利润不得了。】

  而根据本市《居住房屋租赁管理办法》,发现这样的违规行为,区县房管和工商部门要对房产中介处以“取消网上备案资格,数万元罚款”的处罚。但据记者了解,到目前为止,这样的罚单一张都还没有开出去过。王劼鸣说,中介人员手法很隐蔽,一般不会打着公司旗号进行:

  【这些中介做私活的现象是很普遍的,他的人出来,名片给你看的是中原地产或者佳音地产或者是什么什么这种大公司。到时候真要签居间合同了,这个材料是他自己复印的,自己制作一张,没有公家的图章的,让上下家自己签签。中介公司你能抓到他的,是极少极少极少的,基本上是抓不住的。】

  由此可见,对于群租幕后推手——中介的整治,目前正卡壳在“私人名义”和“公司层面”的鉴别上。但据一位自身人士透露,绝大部分中介公司是完全知晓业务员的这种谋私行为的,只不过没有损害公司利益,也就睁一只闭一只眼。记者就此采访了上海市房地产经纪行业协会,但他们给出的答案也不禁令人失望,协会组织联络部主任杨玲娟说:

  【这个不是现在政府出台的么?政府出台么,这只能是政府管的呀,对哇?我们行业主要是自律管理,好哇?都是由政府去处罚,行业协会没有权哪!我们说只能靠自律呀。】

  在龙吴路盛华景苑小区群租房发生火灾,导致两名消防战士牺牲后,全市加大了对群租的集中整治,多部门联合执法,强势拆除。但当我们细细走一遍日常的监管和处置流程,却发现,根治群租,路还长。

  以上由东广记者俞倩报道。

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