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沪出台房屋租赁管理办法意见 集体宿舍设小区属群租

A-A+2014年5月10日09:03解放日报评论

点击图片进入下一页5月6日,记者在浦东杨新路一小区内,看到一空房正在被装修成一间间小隔间,工人称这些房间将用于出租。

  五种情形认定群租

  1  将单位集体宿舍设在住宅小区内

  2  将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租

  3  将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,出租供人员居住

  4  任一出租房间的人均居住面积低于5平方米

  5  任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)

  本报讯(记者  任翀)本月1日起,新修订的 《上海市居住房屋租赁管理办法》(以下简称《管理办法》)正式实施。同时,为进一步加强本市出租房屋的安全管理,加大对 “群租”等突出问题的综合治理力度,市综治办、市高法院、市房管局、市公安局、市工商局、市地税局、市规土局、市城管局、市卫计委、市司法局等十部门联合制订 《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》(以下简称《实施意见》)。根据新出台的《实施意见》,上海进一步严格“群租”认定标准,并明确违规的出租人和居间机构都将受到处罚。

  出租房间居住人数不得超2人

  《实施意见》明确,在本市中心城区和市郊城镇的住宅小区内,只要有下列情形之一,就认定为“群租”:一是将单位集体宿舍设在住宅小区内;二是将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;三是将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,出租供人员居住;四是任一出租房间的人均居住面积低于5平方米;五是任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  其中,居住人数不得超过2人的规定,是此次同步修订《管理办法》的新增条款,主要是为了解决出租房间内居住使用人超过正常居住人数,包括在住宅小区内设集体宿舍的问题。市房管局同时明确,人均出租面积是指出租房间内的实际面积,不能简单套用房屋建筑面积来计算是否“群租”。

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