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本市1.1万名群租客被请退后涌向小户型老公房

A-A+2014年5月15日09:06新闻晨报评论

  □晨报记者 徐 运

  13天共排摸群租房情况8200多户,拆除群租分隔4000余间,清退群租人员1.1万多人。自5月1日起,公安、消防、房管等多部门联合开展消防安全大排查大整治。记者调查发现,部分群租人员或被分流至小户型老公房,因而部分区域的小户型房源越来越抢手。

  五六十平方米老公房抢手

  “清退”群租房后租客去了哪里?记者调查发现,租客大多被引导到附近的公租房、单位利用闲置厂房自建的集体宿舍或是同一个小区的正规合租房内。普陀区房管局市场科有关负责人表示,他们对周边的房产中介进行拉网式排查,在监督其是否提供群租业务的同时,还要督促他们介绍合适的合租房源。

  在虹口、普陀等部分中介门店,已有不少分流的群租客选择合租租金较低的小户型房源,一些五六十平方米的老公房租赁变得非常抢手,常常挂牌一两天甚至几个小时就被租掉了。

  大量被分流出的租客涌入正规租房市场是否会推高租金?据21世纪不动产上海区域市场研究部对普陀长寿、徐汇长桥、闵行康城等群租高发板块的抽样调查显示,几个板块的租金普遍较去年同期上涨10%-15%,但就近几个月的租金来看,并没有明显变化。

  在地产分析师赵葆根看来,由于同一小区内群租人群和其他租房人群的经济条件有较明显差距,因此群租的整治对于同一小区的租金影响并不大,而租金真正受到影响而上涨的很可能是一些作为群租者分流目的地的外围楼盘。

  群租房售价相对便宜

  由于上周刚出台的《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》对出租人也有约束,记者调查发现,个别群租房的房东悄然降价卖房。一套普陀区上青佳园底层的三房原本是群租的,但由于目前群租房管理较严,房东不想惹麻烦,决定只要有买家就出售。一套原来群租过的联洋年华的房子挂牌出售,报价600万元,相较其他类似房源低30万元左右。中远两湾城也出现了群租房转售的情况。

  群租房过的房子售价会比相同房型的非群租房要便宜得多吗?从记者实际了解的情况来看,原来做过群租的房子确实比其他类似房源便宜一些,但是,价格的差距主要是在于两者装修的巨大差距,群租对价格的影响其实没有想象中那么高。例如最近有一套原来群租过的联洋年华的房子挂牌出售,报价600万元,相较其他类似房源低30万元左右,但是除去装修、家具方面的巨大差距,两者价格差距大约只有10万元左右,只相当于总价的不足2%。

 

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