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沪房贷八五折优惠绝迹 首套房利率仍高

A-A+2014年6月5日08:47解放日报评论

  本报讯 (记者 杨群)在央行“窗口指导”商业银行支持首套房贷后,房地产信贷收紧态势并没有明显缓解,商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,首套房利率水平依然处于高位。不过,央行“喊话”后,停贷银行逐渐减少,放款速度加快了。

  日前,央行发声力保首套房贷,要求商业银行合理确定首套房利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。此次“窗口指导”后,各大商业银行纷纷声明支持,如工商银行表示要提高个人住房贷款的审批力度;中国银行表示将实行标准化作业和集中审批,减少人工干预;交通银行表示大力发展个人住房贷款业务,重点支持自住型住房贷款,特别是首套住房贷款需求。

  然而由于资金紧张、存款资源有限,银行在实际运作中对房贷业务着实提不起劲来。特别是利率方面,首套房利率水平普遍上浮,二套房利率则加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。融360金融搜索平台数据显示,5月市场上九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。例如,招商银行在上海的首套房按揭利率此前为基准利率,在央行“喊话”后,反而上调为基准利率上浮5%。市场购房人反映,即使是首套房,广发银行也暂时贷不到按揭贷款。而对于二套房,已停止受理贷款申请的银行占一成左右,执行基准上浮10%的银行约占五成,执行基准上浮15%至20%的银行共占三成不到,执行基准上浮25%及以上的银行占比8%左右,二套房购买成本增加较快。

  5月曾有市场传言8.5折优惠利率重出江湖,实际沪上银行8.5折优惠利率几乎绝迹。有中介表示,购房客户自己申请首套房贷款没优惠,而一些楼盘为促销和银行合作有一些优惠利率,普通客户运气好也最多只能申请到9折利率。银行业人士分析,目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%,如果打8.5折则利率为5.57%,而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%。存贷差是银行的主要盈利来源,如今房贷存贷差那么小,银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险,所以完全没动力执行8.5折优惠利率。

  不过,银行在审核方面表现积极,人工干预给房贷设卡的情况减少,审批速度明显提高,目前首套房贷款审批时间一般在2至7天内,如申请材料准备齐全一个月内能放款。

 

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