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房霸出售房屋两年赖着不搬 被法院强迁至崇明

A-A+2014年6月9日08:53青年报评论

  本报讯 为了缩短上班距离,李力购买了一套位于市区的住房。让他万万没想到的是,在给付房款并办理完过户手续之后,上家张富春始终未按约定交付房屋。无奈之下,李力起诉至虹口法院,要求张富春搬离。虹口法院经审理依法支持了李力诉请,但张富春却对判决结果置之不理。虹口法院经充分讨论和风险评估,最终对张富春进行了强制执行。       

  得款拒交房购房人上诉

  日前,由三辆法院警车和两辆搬场车组成的车队,缓缓地开进了崇明县某村。这对平静惯了的小村庄而言无疑是个大新闻,村民们纷纷出来围观,小村子一下沸腾了起来。

  “现在搬场还能有警车护送?”、“这是什么来头?”、“会不会是法院要搬到我们这里来了?”……村民们纷纷投出好奇的眼光,你一言我一语地猜测着。

  听到村民的议论,一名身着制服的法官走了过来,向村民们道出了事情的原委。原来虹口法院的法官正在执行一起房屋迁让案件。

  2010年8月,张富春与李力签订《上海市房屋买卖合同》,约定张富春将其名下唯一的一套住房以87.7万元转让给李力,并约定于同年10月10日前交付房屋,否则按已付款的0.05%支付违约金。另外,双方还约定李力先付款82.7万元,余款5万元待房屋验收合格且水电煤过户手续完毕后支付。

  房屋买卖合同生效后,李力按约支付了82.7万元的房款,并于2010年9月取得了该房的产权。之后,李力遇到了意想不到的麻烦。在双方约定的交房期限届满后,张富春一再拖延交付,几经协商都未最终兑现。无奈之下,李力一纸诉状将张富春告到了虹口法院,要求张富春承担相应违约责任。

  虹口法院经依法审理,作出一审判决,判令张富春自判决生效之日起30日内腾出系争房屋,并支付违约金10万元。但判决生效后,张富春仍未履行义务。无奈,李力又向虹口法院申请执行。

  劣迹斑斑执行期间耍无赖 

  收到该起案件后,执行法官魏嘉立即向张富春发出了执行通知,要求其限期搬出房屋,履行判决义务。对此,张富春无动于衷。魏嘉法官又多次上门,开展释法工作。但张富春始终声称自己身体状况不好,卖房款已全部花完,又无他处房屋可居住,除非李力再给其10万元,或者自己死了,再或者由国家对其进行安置,否则其无法履行判决义务。

  为了核实张富春的相关情况,魏嘉法官又在居委、街道进行了调查。居委干部和附近居民告诉魏法官,张富春曾因盗窃被劳教三年,因聚众斗殴犯流氓罪被判服刑两年,后又因吸毒被劳教。其妻已经去世,无子女,平时与兄弟交恶已无来往。由于张富春有前科,又无亲无故,故他终日不谋工作,无所事事,经常集结一班朋友赌钱喝酒。在对自己的长期放纵下,张富春还患上了肝肿大、高血压等疾病。

  而另一方面,魏嘉法官也找到了申请执行人李力了解情况。李力告诉魏法官,张富春的无赖行为给其造成了较大损失,本来想着早点搬进系争房屋安顿年迈的父母,没想到却迟迟无法搬入,为此妻子经常与其吵架,本来和谐的家庭关系也变得非常紧张。

  对“房霸”进行强制执结

  在知悉双方当事人的具体情况以后,魏嘉法官一方面继续耐心地对张富春开展思想工作,另一方面也穷尽一切措施,加快对张富春财产的调查速度。

  但调查结果并不遂人意,张富春将卖房款多次以现金形式从银行取出,无任何转账记录,现其银行账户已不足百元,并再无发现其财产线索。魏法官将调查结果如实告知了李力。

  此时,李力向魏法官表示,其在崇明县有一处房屋,是否能够通过“以近换远”的方式予以执行。魏法官告知李力存在张富春强霸崇明房屋的风险,但李力表示该房位于崇明远郊价值不高,其愿意以小利换大利。于是,魏法官赴崇明实地查看房屋适宜居住情况,并将执行方案向合议庭汇报,经合议庭充分讨论和风险评估后,确定了执行方案。

  在再次向张富春释法明理劝其自动搬离,并告知如不搬离将强制将其迁至崇明房屋无果后。虹口法院执行法官按照既定方案,对张富春进行了强制执行,连同系争房屋内物品一起搬迁至崇明,并将系争房屋腾空并交付给了李力。为了保证张富春逐渐适应在崇明郊区的生活,法院为其提供了一周所需的饮食,此外,还与当地村委联系,给予张富春一定的关心和帮助,保障其基本生活。(以上人物均系化名)

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