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毕业季申城租赁市场悄然升温 成交量最高涨三成

A-A+2014年6月10日08:58劳动报网评论

  随着毕业季的来临,申城租赁行情悄然升温。记者采访获悉,一些靠近大学板块的楼盘租赁成交量最多增长了三成。而随着6月份学生陆续离校,租赁市场将会迎来进一步的上涨。

  行情开始升温

  在大宁板块有一套投资性住房的孙小姐,这两天接到中介打来的租赁电话突然增多。“最多的一天有20多通,都是学生的租房需求,平时有时候几天才一个电话。”市场研究机构的抽样调查也显示,随着毕业季的来临,申城租赁行情已经悄然升温。

  在大宁板块,近期大学毕业生上门租房问询量明显增加,这些毕业生多为2-3个同学合租,他们的租金预算普遍在3500元-4000元/月的两房或三房。在一些租赁比较火热的板块,如永和阳城,大学生租赁甚至可以占到整个板块的5成。据21世纪不动产上海锐丰高平路分行洪经理介绍,最近成交的一单租赁就是3个即将毕业的女生合租的。周六带她们看了三套房,到了周日其中的两套房已经租掉了,为避免再次落空,她们就火速下单,租了一套海鹰小区60平方米的2房,租金为2900元/月。在松江大学城板块,这里的房源也受到在漕河泾、徐家汇等9号线沿线工作的毕业生的欢迎,租赁成交量也有20%-30%的增长。

  价格是关键因素

  对于刚毕业的90后来说,租房时会考虑距离上班地点的远近、装修情况、小区整体环境等因素,但考虑最多的还是价格因素。一个月动辄两三千元的租金对于刚毕业的大学生来说无疑是沉重的负担。

  根据市场机构对多个租赁热门板块的月租金监测显示,淞南高境板块,一室一厅的价格在1600-1900元,二室一厅的价格在2400-2600元;在长风板块,一室一厅的价格在2300-2500元,二室一厅的价格在3000-3500元;松江大学城一室一厅2300-2500元,两室一厅3000-3500元;在金桥板块,一室一厅的价格在2500-3500元,两室一厅的价格在以装修情况在2800-4500元不等。

  不少毕业生就因为房价过高而迟迟未能下单,据21世纪不动产上海锐丰周家嘴路分行经理张平介绍,本月成交了通州路垦业小区一套72㎡的两房。该客户因从4月份工作定在海伦路附近开始就在看房了,只因路附近的房租超出预算太多迟迟未定,在看过多套房以后,又找另外两个同学合租,最终以3800元的价格租下。

  租金将进一步上涨

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为,对于刚出校门,尚未有任何积蓄的毕业生来说,可以选择一些位置稍远但交通便利的板块,例如1号线北段的顾村、共康通河、彭浦等板块。或者距离市中心较近的老公房,价格也相对略低,如宜川甘泉板块的房源,一房月租金在1500-2000之间;此外2-3人的合租也是分担房租的一个好方法。

  另外,近期也有父母为自己刚毕业的孩子租房的情况。据21世纪不动产上海锐丰五莲路店经理王磊介绍,金桥板块本月就有3、4个家长为孩子租房,其中一个是在东荷小区以2100元的价格租了一套47㎡的一房。在子女还没有任何收入的情况下,父母会因担心子女的生活压力而选择先替子女付前几个月的房租。黄河滔表示,目前不少学生仍住在学校宿舍,等6月份学生陆续离校,租赁市场将会迎来进一步的上涨。

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