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沪上半年住宅成交量明显下滑 库存压力达新高

A-A+2014年7月31日08:37劳动报网评论

  上半年,沪二手住宅成交套数和成交面积分别比去年同期下降47.2%和48.7%。记者昨天从市统计局了解到,受全国楼市下滑、去年住宅市场成交透支,以及信贷政策趋紧等诸因素影响,上半年,本市住宅市场成交量明显下滑,住宅销售价格由升转跌,新建商品住宅库存增加。

  市统计局表示,上半年本市住宅销售价格以5月为分水岭,先升后跌。1-4月新建商品住宅和二手住宅销售价格总体呈上涨态势。但5-6月新建商品住宅和二手住宅销售价格双双下跌,且跌幅呈扩大之势。环比来看,1-4月本市新建商品住宅销售价格持续上扬,环比累计上涨1.6%。从5月开始,新建商品住宅销售价格出现下跌,跌幅为0.3%。6月跌幅进一步扩大,为0.7%。

  不过,若从国内整体情况来看,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,6月上海新建商品住宅同比价格涨幅为8.2%,居一线城市榜首,涨幅连续9个月居首。

  另一方面,申城住宅成交量也较去年同期明显下滑。网签数据显示,上半年本市新建商品住宅共计成交35002套,成交面积和金额分别为410.9万平方米和1069.8亿元,三项指标分别比去年同期下降29.8%、49.1%和13.1%。二手住宅共计成交87506套,成交面积697.6万平方米,也分别比去年同期下降47.2%和48.7%。

  4-5月,随着市场观望情绪的进一步蔓延,住宅市场成交面积逐月下滑,5月新建商品住宅和二手住宅分别成交60.1万平方米和103万平方米,成交量均比上月下滑两成左右。6月,随着供应量的明显增加,新建商品住宅成交面积达到71.8万平方米,比上月增长19.5%,二手住宅成交面积继续下滑,为94万平方米。

  此外,新建商品住宅的库存压力也逐渐增大。市房地局数据显示,截至6月底,本市新建商品住宅可供销售套数为73030套,比2013年底增长9496套,月均增长1582.7套。6月底本市新建商品住宅可供销售面积比上月增长62万平方米,达到今年以来的新高。

 

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