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上海中心今登顶 租金或创陆家嘴最高价

A-A+2014年8月3日09:23劳动报网评论

  今天上午,随着塔冠结构的封顶,上海中心将达到632米的最终高度。根据统计,上海中心2015年建成后将成为世界第二高楼,仅次于828米的迪拜哈里法塔。

  上海中心建成后,陆家嘴将会形成超高层建筑“三足鼎立”的局面,这对于志在成为全球金融中心的上海意义深远。

  成为世界第三栋巨型高层大楼

  从2008年11月29日打下第一根桩基起,作为承建方的上海建工集团就在创造着一个又一个的奇迹。作为国内首个高度超过500米的超高层大楼,在高空风力强、湿度大、气温低、安全管控难度高等恶劣的气候环境下施工,甚至吸引了央视知名纪录片团队《超级工程》的关注。

  根据CTBUH的分类法则,高层建筑分为两个大类,以600米作为分界线:超过300米的被称为超高层大楼,超过600米的为巨型高层大楼。目前世界上已经建成的建筑里超过600米的只有阿联酋迪拜的哈里法塔(828米)和沙特阿拉伯麦加的白伊特塔(601米),632米的上海中心建成将成为世界第三栋“巨型高层大楼”。

  而就绝对高度而言,上海中心明年建成投用之时将成为世界第二高楼,并且在这个位置上保持至少一年。2016年,随着660米高的深圳平安金融中心的建成,将“退位”至世界第三。

  乐观预计一年内能满租

  从项目立项的那一天起,有一个争论就一直围绕着上海中心———陆家嘴已经先后拥有金茂大厦和环球金融中心两座超高层,是否还需要第三栋?事实上,建成于全球金融风暴之时的环球金融中心,一度因为整层出售加深了外界对此的担忧。

  相关统计数据显示:目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右,而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.0%,在过去的12个月期间,小陆家嘴区域的写字楼市场处于明显的供不应求状况。

  “上海中心出生在一个经济形势向好的时候!”世邦魏理仕资产服务部中国区执行董事杜日生非常乐观地估计:“9—12个月之内肯定能招商租满。”他告诉记者,现在在陆家嘴找面积在500-1000平方米的办公空间不难,但是对于要把区域总部设在上海的大型金融机构,上海中心无疑是首选。

  作为上海中心的物业招租代理公司,世邦魏理仕方面表示,“上海中心写字楼作为绿色超高层的稀缺性,特别是本身在绿色环保、物业管理等方面的优越特质,我们相信它也会成为很多其他行业知名企业的选择。现阶段,我们洽谈的目标公司主要为国际知名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文化娱乐业、建筑师事务所等。”

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