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“环上海”纷纷取消限购 申城缘何稳坐“钓鱼台”

A-A+2014年8月4日07:33劳动报网 评论

  苏州、无锡、杭州、宁波……长三角城市楼市限购政策的“解禁潮”,正以“环上海”的形态全面铺开。解禁的城市“普大喜奔”,而作为全国房价的标杆、一线代表城市,上海依然坚守着包括限购、限贷等等在内的楼市调控政策。

  在这样的大环境下,上海楼市目前究竟处于怎样的状况?限购如果解禁,会对申城楼市带来怎样的影响?……根据本报与辰智咨询发起的专项调查,认为上海应该叫停的仅有36.20%,有40.33%的受访者认为最应该出台的调控手段是“减少各种名目繁多的房产交易税”。另外,20.99%的“刚需”表示想趁房价增速放缓的现在出手。

  本地市场

  别墅推百万折扣难促成交 沪楼市低迷尚未迎解禁

  别墅折扣百万难促成交

  一个工作日的下午两点,销售员小陈独守着空荡荡的售楼中心大厅,他所在的楼盘是一位于松江佘山板块的经济型联排别墅项目———佘山珑原。偌大的别墅楼盘,记者从大门口一直走到售楼处,只碰到了4个人:3个保安外加小陈。

  之所以探访这样一个楼盘,是因为在某房产网站推出的“7、8月份楼盘打折排行榜上”,佘山珑原以“限时优惠100万元”的幅度位列榜首,按照原价算,几乎打了8折。“二期项目每平方米直降5000元,一周内签约再减5万元……林林总总加起来有100万元的优惠幅度。”小陈告诉记者,尽管堪称史上最大打折力度,但成交并不理想。

  看50套房才决定出手

  上海如今二手房成交的体量已经超过了一手房,但其市场同样并不乐观。“看的人不少,但转化成成交的却少得可怜,市场的观望情绪进一步浓郁!”在德佑地产复兴东路店,一位业务员给记者讲述了一个“极品”客户的故事。

  该客户原先住在翠湖天地小区,由于今年生了二胎,觉得原先居住的三室房源不够居住了,想要购置一套面积更大的户型。客户从年初开始一直在看房,期间把重心仍然放在一些高端区域,如陆家嘴滨江板块、不夜城板块等,看过的楼盘有滨江凯旋门、保利156、中粮海景壹号、华润外滩九里、海珀旭晖等等……经过前前后后接近50套房源的看房量,最终仍然选定自己先前居住的小区翠湖天地。

  “看了50套房源才成交的,以前几乎没有碰到过。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,从目前市场上房东的态度来看,除非是着急用钱的,几乎不愿意主动降价,这也导致不少买家心理上产生或多或少的犹豫。买卖双方一直陷入深度博弈状态,市场观望气氛越渐浓郁。

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