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“环上海”出现反弹行情

A-A+2014年8月4日07:33劳动报网 评论

  “环上海”出现反弹行情

  在接连取消楼市限购政策后,“环上海”城市确实出现了一波反弹行情。中梁地产的后台数据显示,7月29日,温州各个楼盘的到访量都出现快速增长。例如,滨江九里的到访量就达到70组,参观住房户型的人数比前日增加83.3%,来电咨询客户也增长25.4%,其中以120-140平方米的大户型住房最受热捧。如苏州上周商品住宅成交量升至914套,环比增长49.6%。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,目前已出台的政策并非“一刀切”,主要针对大面积户型,无疑改善型置业群体是最大的受益者,这些客户具备较强的资金实力,加上房企卖力促销,相信短期内中高端楼盘将爆发一波井喷行情。然而,由于政策的受众面非大部分刚需,对于交易量的提升作用不大。

  但是,缓解库存压力是当前的首要任务,而住建部本月喊话“千方百计消化库存”,更加坚定了地方政府调整限购政策的信心,限购松绑的城市只会继续扩大,并有可能影响到一线城市。但需注意的是,限购政策从放松到取消需要一步步推进。除非像温州楼市这样多年量价处于低谷。毕竟限购政策的存在有利于楼市调控,能有效抑制投资投机,因此目前不可能全身而退。

  评论

  楼市政策需因势而动

  国内楼市在持续出现颓靡态势之际,关键性的政策出现了松动迹象,各地施行多年的限购像多米诺骨牌一样被一张张地推倒。

  然而北上广深四大一线城市似乎仍是“坚冰”一块:限购没有被取消,房贷未见实质性放松……而上海在出台房地产调控政策上更是堪称“坚冰”中的“硬骨头”,向来只要北京不动,自己绝不会动。作为特大型城市和全国经济的风向标,这种坚持和谨慎值得点赞。但是,当住房的首要功能是解决老百姓的居住时,其政策的制定者是否应该“因势而动”?

  早在数年前沪版楼市限购政策出台之时,其对于改善型购房的打击就遭人诟病。当时为了遏制投机投资性需求,抱着“宁可错杀,不可漏过”的态度出台了政策。而在当下,数据表明投机投资性购房日渐偃旗息鼓,相反老百姓改善居住的呼声日隆,政策是不是该动一动了?

  结婚、就学……奔着这些购房目的去的被称为“刚需”,过往的行政性政策是支持的,但走市场化路径的银行信贷却很不给力。明文规定的利率下浮几乎难以觅得;应该放款的时间被大大拉长,导致种种不得已的民间违约。此外,各种交易税名目繁多、居高不下也给刚需换房带来沉重负担。这样的状况,是不是也该动一动了?

  过往的决策者往往觉得,一条政策牵一发而动全局,神圣得不得了。而事实上,围绕着保障老百姓日常生活的政策,就应该因需而动,因老百姓需求的变化及时调整,以防止政策性“拖后腿”的局面出现。

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