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7月房价跌幅创近十年最大 限购松绑止不住降价

A-A+2014年8月19日07:26新闻晨报评论

点击图片进入下一页制图 张佳琪

  30多个城市不同程度、不同形式放松了限购,但是楼市依然在下行通道中继续运行,跌幅进一步扩大。昨天,国家统计局发布了《70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告,报告指出,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。

  1 近9成城市房价环比下跌

  据统计,与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个),持平的城市有4个,上涨的城市只有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。

  厦门房价环比涨幅最大,为0.2%,厦门今年的房价环比涨势一直比较强势。而温州没有出现环比下降的态势,和6月保持持平,或意味着温州房价已跌至底部。7月环比降幅城市显著增多,杭州环比降幅为2.5%,比6月扩大了0.7个百分点,再次位居降幅首位。

  在全国70个大中城市中,有40个城市先后出台了限购政策,其中有31个城市已经或明或暗放松限购,不过仅温州、厦门两个城市房价环比没有下跌。从数据上看,限购政策并没有在短时间内发挥作用,促进地方楼市回暖。

  2 一线城市跌幅最大

  7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。其中上海7月份新建商品住宅价格环比下跌1.4%,连续三个月下跌,跌幅创近33个月新高。7月份,一二三线城市的库存去化压力依然很大,库存去化周期明显扩大。在库存的压力下,房企降价促销力度加大,进而使得房价跌幅扩大。

  7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征:第一、跌幅首次超过二三线城市。第二、4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。第三、对比二三线城市,一线城市跌幅扩大的态势更明显。

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