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千万豪宅直降200万 7月二手房成交量跌破生死线

A-A+2014年8月26日10:57青年报 评论

  近日,申城二手房交易量大减,有统计显示,7月份成交降至4年同期低点,受此影响,业主下调价格成为普遍现象。受大势影响,高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。记者昨日在新闸路上的一家中介看到,一套千万豪宅被业主降价200万元抛售。

    记者了解到,沪上楼市从3月份以后就一路走低,尤其是二手房市场,7月份的二手房成交量跌破1.3万套的中介门店“生死线”,全市的中介门店平摊下来每家一个月都未必能分到一套房,全市各区(县)房地产交易中心平均下来每天成交二手房也就25套左右。显然,无论是刚需购房者,还是改善型购房者均明显减少。

  总体来看,市场观望情绪较浓厚。受大势影响,市场降价声一片,二手豪宅市场也开始松动,一些手中持有多套房源的房主近期在抛售房源。记者昨日看到,一马路中介挂出了“直降200万”的大幅易拉宝,让路人频频驻足,“乖乖不得了,这房子能降200万!”

  据业务员介绍,这套房源是160平方米面积的三室两厅两卫户型,降价后卖1050万。“房型好,朝南,现在价格非常实惠,业主想卖,过户容易,有兴趣的话我马上就能带你去看。”面对咨询的客户,业务员娴熟地介绍起来。“那为什么跌这么多?”,“这可能是因为业主急于要用钱吧,他是台湾人。价钱是业主定的,买了肯定划算的。”据介绍,该小区的房价开盘时为4万多元一平方米,这些年来一路涨到8万多元。

  是不是房价普遍大幅走低?记者观察发现,该中介手中的其余房源并未大幅跌价。“房价哪有这么容易跌的,手上的房子都这么跌那还得了,要更加卖不出去了。”中介回应。业内人士指出,由于高端二手房大户型、高总价的特点,其交易周期也比普通二手房要长,在等待交易过程中,不少着急出售的房主主动调低价格,总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。

  在围观的市民周女士看来,这200万的“暴跌”根本不值一提。“跌了还要卖1000万,超过了一般人的购买能力。只是为了改善住房或是结婚使用,不可能买得起的。而且这只是个别现象,不具可比性。”市民梁先生则认为,抛售的房子更加不能买。“现在卖房的很多都是投资客,这轮房价下跌没有任何调控政策出台,他们不太看好后市,怕越往后房价一跌再跌,所以降价出售尽快获利离场。现在买了接盘,说不定就亏了,到时候别后悔。”

 

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