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上海两区个税营业税调整 买房成本下降中介欢呼雀跃

A-A+2014年9月4日20:35东广新闻台fm90.9评论

  今天一大早,记者以买房人的身份,前往长宁、静安两区房地产交易中心的税务窗口。对方均表示,从今天开始,当地执行个税和营业税的认定标准,确实发生了变化。据长宁房产交易中心税务窗口的工作人员,以前都是统一的,卖房人营业税差额和个税差额都要缴纳,现在可以营业税交差额或者个税交全额,满5年的情况下,相当于怎么划算怎么来。

  怎么合算怎么来?这到底是什么意思?根据目前上海执行的二手房交易税收政策,对于满5年的非普通住宅,卖房人会涉及到两种税收:营业税和个人所得税。 这两种税收中,营业税可按差价的5.65%或全价的5.65%征收,个税可按差价的20%或全价的2%征收。以前,静安、长宁两区在认定税率时,营业税和个税,要么全部按照差额计算,要么全部按照全额计算。如今,营业税可按差额交,个税可按全额交,可以为卖房者省下不少钱。举例来说,一套满5年的房产,买房人当初以200万买入,现在以300万卖出,按照差额算法,营业税和个税加起来要25.65万元;按照全额算法,营业税、个税总计22.95万元。而现在,卖房人可以选择营业税按差额交,个税按全额交,总计才11.65万元。如此一来,交税额度比先前低了10多万元。   

  记者了解到,上海多个区事实上早已采取了这一税收方式。而长宁、静安两区的调整虽然有些突然,但对于当地的中介和买房人而言,无疑是重大利好消息。中介都表示现在可以减轻一下下家的压力了,还有很多客户打电话让中介帮忙算税费省了多少。

  另据了解,静安、长宁两区还放宽了对住房满5年的标准认定,由过去精确到具体某一天,放宽到当月。举例来说,有些住房要到月底才满5年,现在,月初就能认定为满5年。   

  记者陈弋报道

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