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房价真跌假摔难分辨 专家:上半年沪均价较平稳

A-A+2014年9月14日08:49新闻晨报评论

  新上海人耿女士一家三口一早从宝山赶到世贸商城参加沙龙,就是为了分享自己的买房经验。她从“裸婚”到换房只用了三年时间。2005年初到上海,因财力有限,只能租房结婚。经过反复盘算,她发现租房的成本其实和贷款买房是差不多的,“尽管买房要每月还贷,但好歹是有了自己的资产,租房,、每个月付出的租金其实都是白花的。”

  通过向亲朋好友借钱,小夫妻凑够了首付买了套小房子,有了自己的家。“2008年首套房首付只要2成,贷款还可以七折优惠。”耿女士说,而且当时市场上房子多,刚好有换房需求的她毫不犹豫先把自己的房子降价售出,然后赶紧入手一套两室两厅的房子,“如果那时魄力再大点,多贷点款,甚至还可以换到三房两厅的。”

  今年又是楼市的新一轮低谷,耿女士正打算换一套学区房。耿女士是否能顺利完成第三轮升级?她告诉记者,其实限购不是问题,只要卖掉手头房子就能再买,现在最大的问题是二套房贷。“首付7成对我们的资金压力还是很大的,换不了太好的房子。”高级分析师艾莉也表示,目前市场上购房的主力人群是首次置业者和首次置换者,这些人对限购政策的“敏感度”并不大,更关键的还是限贷,“现在已经有银行的首套房贷政策开始松动,以后慢慢可能还会增加。”

  在满眼的中年观众中,一个穿衬衣打领带的年轻男士特别引人注目。其实他也是临近一个展位的楼盘销售人员,在听到艾莉对下半年楼市行情的分析后,作为“业内人士”的他也情不自禁地被吸引过来,干脆落座“蹭听”。

  在讲座结束后,他也第一时间上来向这位分析师提问。“现在房价到底是不是在跌?你觉得接下来房价还会再跌吗?”对此,艾莉表示,尽管成交量一直很低迷,但是从上半年来看全市的均价还是比较平稳的。

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