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沪新房存量破1200万平方米 有楼盘降价14.2%

A-A+2014年9月15日07:02新闻晨报评论

  目前申城的新房存量已经突破了1200万平方米的大关,几个存量较大的区域,如嘉定区、松江区等,出现降价销售的新盘在逐渐增多,降幅也较为明显,均在10%以上。

  比如,位于嘉定安亭汽车城板块的某楼盘,从网上房地产的数据来看,该项目5月与6月推盘的房源最低报价分别为18300元/平方米和18800元/平方米,而到9月最低报价为15100元/平方米,降幅为每平方米3000元左右。而德佑地产研究部监控数据显示:该楼盘自去年10月有成交以来,月均成交价一直维持在1.6万元-1.9万元/平方米左右,月成交量时好时坏。今年8月,其成交量仅为2704平方米。进入9月,该项目截至目前的成交均价大幅降至14640元/平方米,环比8月下跌14.2%,而在价格下跌的情况下,9天的成交量就迅速达到5173平方米。

  此外,位于嘉定主城区板块的另一新盘也有明显降幅,该楼盘二期房源自今年4月至7月的月均成交价维持在1.6万元/平方米左右,8月1日-28日该项目的成交量甚至为0,直到29日,该楼盘二期才出现了集中性成交,最主要的原因就是价格降低了:8月29日至9月9日,这10天以来,该楼盘二期成交均价为14446元/平方米,比之前的价格跌了10.1%。

  目前本市一手商品住宅的供应趋于高位,接近饱和。上周末,上海市内有4个住宅开盘或加推,总计推出628套房源。与前一个周末相比,推盘个数总体持平,在“金九银十”楼市销售传统旺季,推盘量却不足1000套,开盘数少于5个,表明开发商还是比较谨慎的。

  上海搜房数据监控中心分析师认为,在楼市成交量同比下滑的趋势之下,再加上房贷方面缺少优惠举措。9月的成交量会比较平稳,不会有大幅上涨或下跌。

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