房价暴涨不具备条件
本周末是新政出台后的首个周末，尽管上海多个楼盘的售楼处客户咨询量上涨，市场人士普遍预计迎来2015年第一波“牛市”。但本周正值清明小长假，上海新建商品住宅“零开盘”，项目加推与新开盘都暂歇。但这也不代表开发商完全没有动作，宝山罗店板块某新盘就在4月2日推出200套新房源，错峰开盘避开了清明假期。
值得一提的是，不管是借势营销、趁机炒作还是真的想涨价，近期新房涨价“暗流涌动”。对此，业内人士大多认为目前市场并不具备暴涨的条件。
“很多人把今年跟2009年的市场比，确实有些相似之处，尤其是政策内容。但政策所处的环境已经完全不同了，楼市涨不涨四要素：资金、供需、政策、舆情，已经与2009年时大相径庭了。”易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，2009年，投资渠道单一，热钱涌入楼市，市场投机味浓烈；2015年，股市机会大、互联网金融创新不断、境外移民及固定资产投资消费稳步提升，再加上限购不解除，各方舆情汇总也是谨慎看多者为主。再从最简单的市场供需来看，根据网上房地产数据显示，2009年供求比1:1.35，当年商品住宅库存479万平方米，呈现供不应求局面；而2014年供求比1:0.74，当年商品住宅库存1282万平方米，呈现高库存状态；而且2015年新建商品住宅成交均价较2009年几乎翻番。“基数都那么大了，涨幅不收窄才怪，如果暴涨就成灾难了。期待房地产市场价格暴涨那是疯子，不过局部微涨或折扣减少是会发生的。”
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