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6月沪楼市成交量创17月新高 房价现结构性上涨

来源:东方早报2012年7月2日【评论0条】字号:T|T

  佑威机构执行董事黄志坚提醒,6月上海房价处于高位,主要是短期内中高端房源集中成交所致,并不能持续。7月这类房源成交量继续攀高的概率不大,因为中高端房源库存充裕,限购令不除,总体上仍会供过于求。

  早报记者 王齐

  来自机构的统计显示,6月沪上楼市的成交热度远超“红五月”。

  金丰易居&佑威联合研究中心7月1日发布的数据显示,6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米,环比(较上月)上涨26.59%,同比(较去年同期)上涨了30.67%;成交均价亦环比上涨7.22%,同比上涨11.02%,至24070元/平方米。

  佑威机构执行董事黄志坚称,6月102万平方米的成交量,创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

  银亿集团上海分公司营销总监王士章认为,6月楼市成交延续了5月的势头,不止刚需,改善型、中高端需求纷纷入市。调控加码到现在1年半时间,房价已经筑底了。很多购房者都认为,现在是一个购房时机。未来随着中高端房源成交占比上升,房价可能迎来结构性上涨。

  中高端房源扎堆成交

  上海房价结构性上涨的势头,已有体现。

  黄志坚介绍,分价位段看,6月上海成交的商品住宅中,单价在2万元以下的房源,成交量为51.9万平方米,环比仅增加9.16%;而单价在2万-4万元的,成交量达40.20万平方米,环比大涨53.00%;单价在4万元以上的,虽然只成交了9.97万平方米,但环比增幅也有46.40%,同比更是大幅增加110.66%。

  这一势头与月度成交面积榜的排名颇为合拍。

  佑威发布的6月上海商品住宅成交面积排行榜显示,排名首位的中海紫御豪庭成交了53844平方米,均价为38135元/平方米;排名第三的海珀府邸成交了18065平方米,均价为63970元/平方米。

  6月楼市之所以能够反超“红五月”,黄志坚认为,主要原因是货币政策走势从适度从紧转向了适度从宽,降息降存准率以及首套房利率优惠进一步扩大,让市场有了政策见底的预期。特别是中高端买家,他们比较敏感和有主见,认为政策见底就是入市甚至抄底时机者,果断入市。

  与此同时,开发商也在加大推盘力度。

  据佑威统计,6月上海市商品住宅新增供应量为90.59万平方米,较5月80万平方米的新增供应量提高不少。

  不过,黄志坚依然提醒,6月上海房价处于高位,主要是短期内中高端房源集中成交所致,并不能持续。7月这类房源成交量继续攀高的概率不大,因为中高端房源库存充裕,限购令不除,总体上仍会供过于求。

  据黄志坚介绍,眼下,上海套均面积100平方米以内房源的库存消化周期为7.2个月,属于“供应偏紧”。而套均面积150平方米以上的房源库存量则属于“供大于求”。

  截至昨日发稿,网上房地产显示,上海一手住宅库存已降至980万平方米。其中,普通住宅库存量仅为245万平方米,远低于包括高价房、大户型房源在内的非普通住宅。

  “低开”主旋律

  可见的是,报价“低开”仍是当下的主旋律。

  王士章介绍,该公司旗下的高端楼盘——位于新江湾城板块的银亿领墅,6月中旬就以4万余元的单价开盘,也属“低开”。该楼盘的优惠幅度为8折,总价800万-1000多万元的房源都有。

  不仅是中高端房源,上周末入市的两个刚需楼盘,同样采取了“低开”姿态。

  位于嘉定的宁兴上尚湾售楼处工作人员称,该楼盘6月30日首次开盘,推出100多套90平方米房源,套均总价在150万-170万元,开盘优惠总价最多可减14万元,“开盘到现在已经售出70%~80%。”

  位于金山的合生财富海景公馆售楼处称,该楼盘此番推出200多套房源,包括100平方米的两房和120、160平方米的三房,单价1.5万-1.8万元,可享9.5折优惠,“现在的常规优惠是预付2万元定金,总价可减10万元。已经卖了50套左右。”

  王士章说,嘉定新城的新盘多在4、5月份推过了,开发商现在推盘的兴奋度不是太高。从上尚湾的定价来看,还是低开。这也是主流旋律,开发商很理性,希望通过低开取得资金回笼。

  沪上一位开发商提到,很多购房者还是比较犹豫,一听到政策风声就会打退堂鼓。今年下半年,上海楼市的月均成交量会在80万平方米以上,还是会比较活跃,只要大家不涨价。现在尽管有个别楼盘在上调价格,但更多的开发商还是保持理性态度,以出货、减少库存为目的,定价还是比较合理。

  量价齐升预期

  对下半年楼市走向持乐观态度的人不在少数。

  一位央企开发商称,6月全国各地楼市的成交量都在创新高。很多刚需购房者担心房价会涨,提前入市。今年经济也比较萧条,不可能再出打压政策。

  让该开发商乐观的理由不止这些。

  上述央企开发商称,现在土地市场很热。上周五,南京有一块地,从7800元/平方米的起始价,一路竞拍到1.02万元/平方米。

  该开发商还提到,卖得好的楼盘会小幅提价,试探市场。7月,开发商大多会为“金九银十”做准备。

  据他称,南京有一个楼盘开盘价8500元/平方米,现在已提到9200元/平方米,还是卖得不错。杭州、南京等地不少楼盘单价都上调了300至500元。

  这一说法得到了机构人士的认同。

  克而瑞分析师杨晨青说,上半年房价基本是在筑底,现在个别楼盘已开始涨价。嘉定南翔某个楼盘去年开盘价是1.9万元/平方米,现在卖2万元/平方米,成交依然很不错。深圳、广州不少楼盘的价格也在上涨。

  在杨晨青看来,如果下半年政策、市场预期不变,房价和成交量都会缓慢回升。

  “去年上海商品住宅年成交量为727万平方米,月均成交量不到70万平方米,今年不管是月均还是年成交总量都会比去年高。”杨晨青说。

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