新浪首页|新浪上海|城事|时尚|旅游|美食|汽车|投诉|站点导航|惠购

|邮箱|注册

新浪上海

新浪上海> 城事>区域经济>正文

嘉定地王项目保本卖1.7万 现优惠价击穿楼板价

来源:上海青年报2012年8月14日【评论0条】字号:T|T

  本报讯 记者 刘昕璐 继今年5月底以贴近成本价入市的地王项目中海紫御豪庭之后,前天,嘉定一溢价地王项目开盘“破发”,开盘优惠价已经击穿楼板价:最低价11588元/平方米起,优惠均价13000元/平方米。而2009年,该项目的楼板价就已达到了12076元/平方米。

  地王项目优惠价击穿楼板价

  位于嘉定希望路上的常发豪庭国际楼盘,是江苏常发集团在2009年以9.1亿元的出让总价,溢价率425%、楼板价12076元/平方米取得的上海首幅地块项目。开盘首日,最低价11588元/平方米起,优惠均价13000元/平方米。

  如此,这个价格肯定是亏本的,楼板价1.2万元/平方米,再算上建安成本,保本卖的话都应该在1.7万元/平方米。据称,这次销售价格主要是为了能够首次开盘取得开门红,以后再推盘价格可能不同。

  德佑地产研究主任陆骑麟介绍,从调控以来,申城2009年的多个地王,尤其是嘉定板块的地王后遗症频发。该项目所在的嘉定新城板块周边部分项目目前的精装修售价在1.5万元/平方米。

  楼市交投创近18周新低

  台风“海葵”的降临及政策收紧预期的进一步转强,上周申城新建商品住宅成交合计成交1127套、14.2万平方米,环比分别大幅回落33.3%、33.5%。该成交水平不仅跌破年内单周14.5万平方米的供应均值,亦创近18周新低。

  统计显示,上周本市新建商品住宅成交均价约为2.35万元/平方米,环比下降6.9%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,如剔除节假日因素,则上周新房成交量将跌至3月回暖前的成交水平,创近半年来的最低值。

  德佑地产研究主任陆骑麟指出,上周成交量的大幅下跌与8月以来的有效供应不足有关,中高端公寓和别墅占据了很大的供应份额,刚需楼盘却供应较少。

精彩推荐更多>>

发表评论