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沪上中高端楼盘掀折扣风 本周末7楼盘开盘或加推

来源:东方早报2012年9月7日09:11【评论0条】字号:T|T

  9月第二个周末,上海楼市推盘量终于有了起色。

  据新浪乐居截至9月6日的统计,本周末(9月8日-9月9日),上海有7个楼盘计划开盘或加推房源800多套。值得一提的是,去年曾以大幅折扣营销引发市场关注的长甲地产,本周末旗下两个别墅项目——长泰西郊别墅、长泰东郊别墅,均打出6.3折。

  位于松江泗泾的长泰西郊别墅售楼处称,该楼盘将在9月8日加推一批房源,为独栋别墅,目前认筹享受“10万抵180万元”的优惠。这相当于总房款打了6.3折,折后200余平方米的房源总价在750万元,300平方米的总价在850万元。

  某上市房企营销负责人认为,调控到现在,改善型、中高端楼盘已渐向居住属性回归。对中高端楼盘而言,关键要看折扣后的实际价格。

  中高价楼盘“挺不住了”

  除了长甲的两个别墅项目,计划在本周末入市的中高价位楼盘还有:位于闸北的大宁瑞仕花园和明园森林都市三期涵翠苑。

  大宁瑞仕花园售楼处称,该楼盘此次将加推100套精装修三房,均价4万元/平方米,优惠未定。“这是我们最后一次推盘,价格比上次每平方米贵1000元,因为这次位置好。”售楼处一工作人员说。

  涵翠苑售楼处则称,此次将加推300套毛坯两房、三房,本周末系集中签约,“我们是8月1日开始认筹,目前两房房源已经没有了,小三房折后均价3.1万元/平方米,三房折后均价3万元/平方米,折扣幅度为8.5折。”

  位于奉贤的旭辉圆石滩此次将推出20多套别墅,该楼盘售楼处称,目前2万元/平方米是大致的报价。

  中房信分析师薛建雄说,近期中高端楼盘价格都降得很厉害,尤其是位于郊区的,“因为调控前这类楼盘价格普遍虚高,现在挺不住了。”

  据薛建雄观察,9月楼市是改善型、中高端房源打头阵。一些改善型、中高端楼盘已经蓄了一个夏天的客户,而市区范围内的低价刚需楼盘在8月推过不少,价格也不断回调,由于当前市场刚需楼盘比较紧俏,目前开发商都在待价而沽,等待一个合适的时机和价格入市。

  本周末计划入市的两个低价楼盘,分别是位于青浦新城的富兴雅苑,以及位于金山新城的中锐龙湾壹号。

  富兴雅苑售楼处称,此番将推出100套房源,“毛坯房优惠后均价1.2万元/平方米,装修房优惠后均价1.3万元/平方米。”中锐龙湾壹号则计划推出84套毛坯公寓,折后均价在9000元/平方米上下。

  供应或放量

  对于本周末部分中高价位楼盘给出的大幅折扣,薛建雄认为,虽然看上去很吸引人,但实际的价格都不便宜。

  “大宁瑞士花园最低时的价格在3.3万元/平方米,明园森林都市三期涵翠苑二手房也只有2.8万元/平方米。”薛建雄说,旭辉圆石滩的价格降得则比较大,该楼盘去年开盘时的价格为3.3万元/平方米,但卖得不好。

  某上市房企营销负责人认为,中高端市场面对调控很脆弱很敏感,因此大多数中高端楼盘开发商都希望能在9、10月份跑量。该营销负责人说,预计9月中高端楼盘总体的折扣会维持在8.5折,郊区可能会更大些,由于当前市场已经没有了投资意愿,位置太偏的楼盘即便折扣再大也未必能卖掉。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也说,中高端楼盘在9月有放量供应的趋势,开发商还是想在9、10月最后冲一下,“中高端楼盘要想快速去化,折扣一定要明显。”

  而对于刚需楼盘,宋海说,眼下开发商可能还在做最后的信息收集、判断工作,既要跑量又要尽可能卖出好的价格,以价换量是总体思路。

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