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上海二手房跌势从新兴城区蔓延到传统市区

来源:解放日报2012年9月10日08:34【评论0条】字号:T|T

  本报讯 (记者 张奕)受今年二季度一波成交小高峰鼓舞,上海二手房卖家纷纷不再提供议价甚至涨价,“价坚挺”抑制了后市需求释放,来自21世纪不动产上海区域市场研究部的最新监测数据显示,8月份上海二手房成交量为 1.78万套,环比减少了15.5%。

  “我们在宝山通河、浦东联洋、闵行莘庄等9个内、中、外环板块做了调查,发现8月份新增二手房源挂牌量比7月份有所下降,下降幅度在1至3成间。”21世纪不动产分析师黄河滔说,新增挂牌房源不足,以至于不少房源出现了中介集中带看的情况,也致使部分卖家心态出现转变,收起了原先的议价幅度。8月份上述9个调查板块中,有6个出现涨价情况。面对可选房源不足及价格上涨,买家的观望情绪也相应升温,入市意愿较之前数月有所降低。

  上海二手房指数办公室的最新统计也显示,在8月份这个传统淡季中,二手房市场进入了短暂调整期。今年8月份,上海二手房指数为2584点,较7月份上涨了2点,环比上涨幅度为0.08%,涨幅缩小了0.04个百分点。这是上海二手房指数连续第3个月反弹,但推高动力趋弱。

  8月份,在全市128个监测板块中,价格上涨板块82个,下跌板块34个,持平板块12个。“8月份二手房上涨板块比7月份减少了16个,但平均涨幅为0.24%,比7月份扩大了0.06个百分点。”上海二手房指数办公室分析师说,卖家报价持续坚挺,议价空间继续收缩是令二手房价格出现小幅走高的主要因素。如闵行春申、浦东三林板块分别上涨了0.38%、0.37%,以往5%左右的议价空间已缩至1%-2%,报价也普遍出现5%左右的提升。商务区板块和学区房是市场热点,不少买家想趁目前政策稳定、一步到位购房,因此那些配套、学校、交通、物业品质不错的房源,卖家更显底气,浦东花木、静安区静安寺等板块分别上涨0.38%、0.34%。

  价持平板块为12个,和7月份相同。其中,鲜有成交案例的板块占了相当比例;不少板块如徐汇区华泾和闵行区航华等,涨跌互抵,最终也表现为均价不变。

  值得注意的是,8月份二手房下跌板块比7月份增加16个,扩大了近1倍,下跌板块平均下跌0.26%,跌幅相比7月份扩大了0.06个百分点。跌势从新兴城区蔓延到了传统市区范围内,如虹口区江湾镇、黄浦区新天地、浦东新区世博滨江、长宁区中山公园、黄浦区滨江等板块分别下跌 0.65%、0.40%、0.31%、0.30%、0.29%。二手房价下跌板块呈扩大之势,一方面是因为改善客急于换房而不得不降价抛售房源,另一方面也可见,8月份看房量的骤减动摇了部分卖家的坚挺心态,卖家意识到,降价仍是促成交易的首选。

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