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沪上房企过年苗头加推老盘 部分楼盘酝酿提价

来源:东方早报2012年11月12日08:33【评论0条】字号:T|T

  ■ “主流开发商最近都没推盘动作,一些大盘、新盘倾向春节后入市”

几个沪上楼盘负责人私下称,今年业绩完成得不错,年底前会把在售房源清一清,不会加推新房源。王炬亮 早报资料

  临近年底的沪上楼市明显趋冷。

  11月11日,位于浦东新场的东方冠郡售楼处张贴的销控表显示,该楼盘上周末加推的108套两房、三房房源,截至昨日下午4时,已定售(预定及出售)出67套。

  “因为这次是楼王位置,所以价格较上一次开盘高出200元/平方米。”东方冠郡售楼处一销售人员介绍,该楼盘此番推出的这批房源中,两房均价 1.27万~1.28万元/平方米,三房均价1.3万元/平方米,开盘期间可享“2万元(意向金)抵扣5万元”的优惠,此外贷款可享9.8折,全款可享 9.7折。

  东方冠郡的销量已算不俗。在搜房网统计的上周末新增入市的4个楼盘中,另外3个楼盘的售楼处均未传出热销声音。

  上海宝华集团副总裁杨健称,上周末推盘的项目多属于“老盘”,推盘量普遍不大,前两次推盘量都在200套以上的东方冠郡也减少了推盘量;加上这些楼盘的定价都属于平开,价格上没太多优势,自然就不能形成热销。

  据杨健称,大盘、新盘一般不会在眼下这个时节入市,而更愿意放在春节以后。

  “开发商年底有所懈怠”

  上周末新增入市楼盘的推盘量普遍不大。

  同样位于浦东新场的汇锦城加推了34套小三房房源,“总价110万元起,总价最多可优惠10万元。”销售人员说,已售出的房源不到10套。

  推出“百万级”优惠的普陀中鹰黑森林售楼处称,“卖了多少还没有统计”。新浪乐居称,中鹰黑森林上周末开盘当天,对已认筹客户,推出“10万元 (意向金)抵100万元(房款)”的优惠。该楼盘售楼处称,这项措施系年底促销行为,开发商拿出小区楼王位置的一栋楼,总计20套房源,优惠后均价在 4.5万元/平方米。

  松江达安圣芭芭花园售楼处称,此次推出105套联排别墅,总价在330万~430万元,“目前可以选择的房源还有很多。”

  中房信分析师薛建雄直言,上周末新增入市的4个楼盘,除了东方冠郡开盘期间销售过半,其余都表现平淡。“中鹰黑森林虽然打出大幅优惠,但优惠后的价格仍然过高,达安圣芭芭花园因为总价较高,所以也很难迅速去化。”

  在薛建雄看来,除了中鹰黑森林,其他3个楼盘的定价都还算可以,销售不佳可能与推广力度不大有关,“今年各个开发商业绩完成得都较为不错,到了 年底有所轻视和懈怠,最近两个周末上海楼市推盘楼盘数量、推盘量都不大,市场比较平淡。周末推盘的也都是中小开发商,大开发商估计都没什么货了。”

  “主流房企最近没动作”

  受访开发商在年底前的推盘动力普遍不大。

  某上市房企营销总监称,上海楼市连续两个周末都有些停滞,都是一些中小开发商在推盘,楼盘也大多位于远郊,主流开发商似乎都没有什么动作。

  最近好几个楼盘的负责人私下都表示,今年业绩完成得不错,年内剩余的时间主要用来把已经推出的在售房源清一清,不会加推新房源。

  杨健说,近期推盘量的减少反映出今年各开发商业绩都完成得差不多了,由于销售压力不大,加上调控以来拿地少、开工少,现金流的压力也不大,因此目前属于平稳过渡时期,“年内接下来的时间,估计也不会有什么亮点盘、热点盘。”

  据杨健称,宝华年内不会有开新盘或加推的计划,主要任务是把在售项目的销售搞好。

  新江湾城板块某中高端楼盘负责人同样称,该楼盘今年内估计也不会再加推房源,“主要是想把已经推出来的房源清一清。”该负责人称,近期新江湾城板块内各楼盘的销售情况较为一般。

  上述上市房企营销总监认为,今年的楼市比较平稳,开发商在各个时间节点都安排了推盘计划。由于过了“金九银十”,到了年底工程告一段落,具备预售条件的楼盘和房源不多。“年底不赶工,现金流压力也能少一些。”

  不过,让该营销总监感到疑惑的是,主流开发商最近都没什么推盘动作,“这值得继续观察,一般这些主流开发商推盘受季节波动的影响会比较小。”

  部分楼盘酝酿提价

  部分“老盘”仍有加推需求。

  新江湾城一中高端楼盘开发商称,该楼盘将在11月中下旬加推一批170平方米左右的大平层房源,均价在3.5万~4万元/平方米,目前正在进行蓄客。

  据杨健观察,从近期网上房地产显示的信息上看,申请新预售证的楼盘数量较少,而老楼盘加推的情况比较多。

  嘉定新城某刚需大盘负责人也说,该楼盘将在11月底加推300套花园洋房,“价格会有所提高。”

  同样有意提价的还有东方冠郡。据该楼盘销售人员介绍,上周末的这次推盘是东方冠郡今年内的最后一次加推,估计到了12月中旬销售就能告一段落。等到明年小区附近的轨交站点修好,该楼盘可能还会涨价2000元/平方米。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,经过9、10月份的集中供应,上海市区范围内刚需楼盘的有效供应会出现下降,“从3月开始,刚需楼盘的供应量一直很大,由于‘金九银十’已过,此前赶工的楼盘要么已经上市,要么会干脆等到明年3、4月(再入市)。”

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