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上海成交2套总价过亿豪宅 短期房价或结构性上涨

来源:东方早报2012年11月20日08:27【评论0条】字号:T|T

  ■ 推升上周上海房价环比涨近9%

  ■ “年内房价不可能全面上涨”

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有统计数据称,今年以来,上海只成交了3套总价超过亿元的公寓豪宅。  王炬亮 早报资料

  中高价位房源的集中签约,直接推涨了上周上海楼市的成交均价。

  金丰易居&佑威联合研究中心19日提供的数据显示,上周(11月12日-11月18日)上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米, 环比(较前周)下跌2.12%;成交均价则环比上涨8.99%,至24073元/平方米;新增供应面积激增916.67%,至19.52万平方米。

  佑威机构执行董事黄志坚称,中高价位产品成交占比增加,特别是高端产品成交的量价齐升,直接推动上周上海市商品住宅成交均价再上2.4万元/平方米的关口,创下了最近15周的新高。

  陆家嘴和新天地

  各售一套过亿豪宅

  总价过亿豪宅的成交显得尤为抢眼。

  据德佑地产统计,上周上海成交了两套总价过亿元的公寓豪宅,这分别位于陆家嘴和新天地区域,两套房源的单价分别高达17.2万元和16.3万元,总价分别为1.02亿元、1.12亿元。德佑称,今年以来,上海总价超过亿元的公寓豪宅,总共只成交了三套。

  上述新天地豪宅开发企业相关负责人介绍,该楼盘三期此前有18套大户型房源,面积均在300平方米以上。其中两套640平方米的房源,总价超过亿元,其余房源总价在5000万元左右。这18套房源在2011年已售出17套,包括一套总价过亿元的房源。随着最后一套房源的售出,该楼盘的三期已全部 售罄。

  “客户国内国外都有,但近两年以国内客户为主。”该负责人说。

  而前述陆家嘴楼盘在两周前,也成交了两套类似房源。

  上周上海另有顶级豪宅成交。21世纪不动产的一项统计显示,上周上海单价在5万元以上的豪宅产品共成交了38套,与上周持平。不过,单价在10万元以上的顶级豪宅成交了7套,环比提升了133%。

  该机构称,部分顶级豪宅的集中成交是上周楼市整体价格波动的主因。

  “高端住宅成交

  放量概率不高”

  不只是顶级豪宅成交反弹,上周沪上中等价位房源的成交量也有所攀升。

  黄志坚介绍,上周上海楼市的成交结构中,单价2.5万元以下的商品住宅成交了13.61万平方米,环比下跌了6.52%;而单价2.5万-4万 元的商品住宅成交了4.13万平方米,环比上涨了3.74%;单价4万元以上的商品住宅成交了2.03万平方米,成交量继续上涨了22.46%。

  “中高价位房源的集中成交,对均价的抬升贡献较大。”黄志坚说。

  21世纪不动产的统计显示,与近期楼市刚需盘占主流不同,上周成交面积排名前十的项目中,改善性产品比例大幅提升——套均面积在140平方米以上的楼盘有5个,套均总价低于200万元的楼盘仅为4个。

  某上市房企营销总监以新江湾城板块为例称,近期该板块内总价在1000万元的主流中高端楼盘一个月平均能成交5、6套房源,上半年月均零成交的现象已不复存在。

  瑞安房地产相关负责人介绍,该公司在新江湾城的一中高端楼盘将在11月底加推剩余60多套大平层房源,“价格会与前期基本持平或略有提高,从客户积累情况看,能保证完成销售。”

  据该负责人称,上述新江湾城楼盘在10月开盘后,140多套大平层房源已基本卖完,成交均价在3.7万元/平方米以上。

  不过,黄志坚认为,短期内,上海高端住宅成交持续“放量”的概率不高,预计在连续两周均价上升后,下周均价应该会大幅下调。

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