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今年上海房租涨幅同比约为10% 上涨速度高于房价

来源:新闻晨报2012年12月9日09:22【评论0条】字号:T|T

  晨报记者 张昱欣 唐佳

  对于急需租房的租赁客而言,目前的市场或许是个选房的好时机。种种迹象表明,步入今年4季度后,本市租赁市场开始显现即将步入淡季前的颓势。汉宇地产市场研究部指出,今年上海的房租租金涨幅同比约为10%,涨幅较去年要低,但呈现持续上涨。上海房价今年呈现先跌后涨,特别是1季度,房价跌幅超过了10%。但是从3季度开始,房价开始逐渐企稳回升,最近两个月出现了小幅上涨。和去年同期相比,今年的房价基本处于持平。所以,今年的租赁上涨速度要高于房价。

  而机构对21个板块40个标杆楼盘长期监测显示,2009末至2012年前三季度40个楼盘的涨幅中值为31.5%,年平均增长超过10%,而租金涨幅在20%-40%与40%-60%之间的均占3成以上。在户型结构方面,40个监测楼盘中涨幅超过60%的房屋中以小户型最多、占其比例达16%;其他依次是中户型和大户型,在一定程度上反映小户型的刚需矛盾最紧张。租金结构方面,租金累计涨幅超过40%的以6000元/月以下的户型为多,涨幅较小的是6000-9000元/月的区间。

  21世纪不动产上海锐丰浦东三林板块区域负责人介绍,像板块内金禾新苑小区,一套58平方米一室一厅,在2009年的时候只租800元/月(毛坯房),而到了2012年现在租金要1600元/月,3年租金翻了一番,年平均增长近25%,超出市平均值15%,在各种户型中,小户型的涨幅是最快的。

  而闸北大宁板块近年来房屋租赁价格也快速上涨,中介人士坦言,板块内部分房东一旦自身生活压力增大,就打算上涨租金。像前几年一套面积为121平方米的明园森林都市三室二厅精装房,2009年租金还是2800元/月,到现在租金已经4300元/月,该户型租金年平均增长也在10%以上。

  普通白领租房目前集中在2000-4000元不等,房源一般集中在轨交沿线板块,租金每年均有不同程度上涨,热点板块比如轨交1号线、9号线等;高端租赁市场租金相对较为平稳,中高端社区一般在5000-10000元不等,豪宅租金基本都在万元以上,集中在市中心。

  相对而言,中高端租赁市场年末换租的现象要集中一些,这主要是因为年末是高级白领或涉外人士休假或工作调动的高峰期。而普通及低端租赁市场换租一般集中在春节前后。

  业内人士预计,这种相对清淡的行情将维系至明年春节后,而这段时间对于需要租房的房客而言,无疑是一个可以砍价和认真挑选的好时机。

 

 

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