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万科绿地等四企业54.3亿底价拿下漕河泾新地王

A-A+2012年12月13日08:47时代报评论

  本报讯 (记者 严姗隽)年末申城地王再临。昨天下午,起拍总价高达54.3亿元的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块最终被万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家联合以底价拍得,刷新上海总价地王纪录。

  新地王一度无人竞拍

  该地块属商办用地,其四至为东至南宁路,南至柳州南路、南宁路,西至沪闵路,北至宾南路。根据地块内分类不同,其278a-05、278b-02、278b-04地块容积率分别为3.8、4.8和4.5,合计出让面积10.7万平方米,起始总价为54.3亿元。

  虽然该地块一经推出就受到市场的广泛关注,但相对较高的资金和运营门槛也成为开发商出手拿地的主要阻力,甚至一度面临无人竞拍的景象。最终在仅有1家竞买人的情况下,万科、绿地、玖致和港捷四家企业组成的联合体以底价拿下该幅地块。

  业内人士认为,虽然总价较高,但楼板价仅在11000元/平方米上下,就该区域周边在售的商办项目来看,算不上突出,甚至还略低于周边此前成交的同类地块。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,该地块少人问津有一定的原因,由于总价高、开发体量较大、限制多,从拿地到产品建成销售需要大量资金。其实,早在2010年前上海南站商务区的规划概念就已面世,只是板块内的商办项目发展滞后,迟迟未能和徐家汇、光大会展中心衔接呼应。此次南站商务区地块以10.7万平方米的体量出让,后续如能成熟运营,则能一定程度上弥补板块内商办产品的短缺,并将对徐汇滨江、漕河泾开发区等徐汇潜力区域产生直接的辐射效应。

  并非土地市场回暖信号

  不过,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,新总价“地王”并不意味着土地市场的回暖。“在整个市场基本面尚未完全回暖的市场背景下,总价、单价‘地王’只是少数大型房企的‘游戏’,而对于大多数中小房企而言只能望而却步。”张宏伟表示,当前土地市场溢价率并不高,大多数地王拿地企业都相对谨慎。今年以来高溢价和“地王”地块大多数位置区位确实比较好,但这些地块不代表整个市场的趋势。此外,从这些企业拿地的时机及原因来看,一方面是市场成交量持续回升之后开发企业资金面不是太紧张了;另一方面,土地市场价格尚是相对较低的时候,是比较好的拿地“换仓”时机。

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