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上海女商人投资澳洲房产不料搭进300多万冤枉钱

A-A+2012年12月14日09:08青年报评论

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某境外房产推介会上来了不少咨询境外购房政策的人。本报记者 丁嘉 摄

  “永久产权,精装修,首付一成,贷款还息不还本。买即赠1万澳元大礼!”记者给部分海外房产中介留过电话,近日经常接到这样的境外房展邀请。然而,记者调查了解到,并非每一名买家都赚到了钱,很多在被“深套”。

  资深房地产策划人、前搜房网董事、总经理庄诺先生说,由于国内房价居高不下,政府又出限购令,投资炒房的难度非常大,于是资本就瞄准国外市场。然而,由于目前销售境外房产的机构一哄而上,市场很不规范,人为陷阱很多,市民境外购房不是摸着石头过河,而是踩着“地雷”前进,风险非常大。

  本报记者 叶松丽

  》买家自述·三个上海女人海外购房的赔钱经历

  案例

  女商人澳洲买房短期看不到升值前景

  预算外又支出300万元 资金链受影响

  11月22日下午,王婷坐在她的商铺里,一边打量着川流不息的顾客,一边向记者述说她在澳大利亚的“购房经”。

  20多年前,王婷来到上海打拼,此后在七浦路服装批发市场买下多处商铺,并因此攒下了不菲的身家。然而,资金需要流动才能带来利润,王婷跟很多手头有余钱的上海人一样,首先想到购房,但国内的限购令使得她不得不把目光投向国外。

  “我当时在电视上看到澳大利亚的房产推介节目,经过一番计算,决定在海外买房。然而,几年下来,她却仍没有看到升值的前景,买房时被中介鼓噪起来的投资回报期许,还只是停留在预期上。

  “这个投资到底会怎么样,我心里没底。黄金海岸那三套公寓目前基本保本,而南澳那栋别墅,我还一直在往里面贴钱。”王婷说,黄金海岸那几套房子,物业公司已经代租出去,房租收益比较稳定,用租金支付完房贷、物业以及市政和水费后,略有盈余。而南澳那套别墅太大,根本就没有租客,只好空关着,房贷、物业等费用,一个月还得垫付不少钱进去。

  王婷说,在境外买房子,她面临多方面的困境:语言、法律和办事习惯等方面的差异。这些差异曾一度让她感到非常苦恼。

  “最让我抓狂的是前年的大年三十那天,澳大利亚那边的委托代理人突然来电,要我交物业费、税款以及违约金大约60多万元人民币。那时候我们国家的银行都歇业过年了,我上哪里去汇款?”后来是澳大利亚那边一个朋友帮她垫付了,那个春节她才过踏实。

  这预算外60万元是怎么产生的?王婷说:“买房时,中介只告诉你房价,至于物业管理费、税款等细节问题,你若不问,对方就不说。而首次投资的人,哪有那么多经验?比如说物业管理费,你提前交,就享受8-9折优惠,延迟一天交,那就要罚违约金。”

  除了物业费,银行贷款也是到日子就得交钱的,迟一天就要罚违约金。

  王婷说,买房子的时候,这一切都由中介公司来处理。“那时候,中介可热心了,律师、翻译、房产经纪为你忙前忙后,一旦合同签掉了,这些人就突然消失,甚至电话都打不通。”

  因为上述原因,王婷说她为澳洲那几套房子,至少花了300多万元人民币的冤枉钱。至于还要过多久才能“打平”?王婷说,她感觉非常迷茫。更令她感到忧虑的是,自己在国内的生意已经感觉到了来自流动资金方面的压力。

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