设计师轻信7年翻一倍 买墨尔本公寓难出手

　　案例

　　轻信“7年翻一倍”买下新建公寓

　　当地“二手房”政策致使房屋难出手

　　陈洁是名平面设计师，2年前在墨尔本买了套60多平方米的公寓，但因为租金太低，不够还贷和交其他税费，每年大约要填进去2万元人民币。

　　陈洁说，当时中介的人告诉她，只要在签合同时付10%的钱，交房时再补齐20%就可以。以后的房贷和税费可以用房租来支付，中介负责为她寻租，根本无需打理。

　　购房前，陈洁自己也对澳大利亚的经济情况做了一些研究，而中介提供的材料，如“在过去的40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年增值10%，每7年翻一倍”，更是让她怦然心动。

　　然而，今年年初刚刚拿到房子的陈洁却感觉很惆怅，“我想5年后把澳大利亚那房子卖掉，靠着在国外炒房挣一笔钱，然后再在上海买一套比较体面的房子，但后来才知道，在澳大利亚，外国人是不可以买二手房的，5年后我的房子只能卖给澳大利亚人，能卖得掉吗？”

　　对于陈小姐的情况，一位熟悉澳大利亚行情的“业内人士”给记者算了一笔账：这套房子当前市价大约40万澳元(1澳元约等于6.6元人民币)，目前全球经济都不景气，澳大利亚也不例外，7年后升值翻番的可能性非常小，就算能够顺利出手，她其实也赚不到多少钱。”

　　该业内人士分析，如果5年后，这套房子增值一半，价值升到60万澳元，即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税，约5.8万澳元，再加上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱。此外，如果投资人选择还息不还本的贷款方式，贷款7成，约贷款30万澳元，期限为30年，利率大约为5.84%，月供大约1500澳元，5年9万澳元。如果房屋没法出租，或者中间断租，这个月供就得自己填补，也就赚不到什么钱。

　　“我们所有的算盘都是打在澳洲房价一直涨上面，但这并非稳定的增长。”业内人士告诉记者，由于中国投资客大量涌入，现在澳洲出现一些楼盘专门面向中国人销售，银行贷款的利率也上浮不少，风险越来越大。