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设计师轻信7年翻一倍 买墨尔本公寓难出手

A-A+2012年12月14日09:08青年报评论

  案例

  轻信“7年翻一倍”买下新建公寓

  当地“二手房”政策致使房屋难出手

  陈洁是名平面设计师,2年前在墨尔本买了套60多平方米的公寓,但因为租金太低,不够还贷和交其他税费,每年大约要填进去2万元人民币。

  陈洁说,当时中介的人告诉她,只要在签合同时付10%的钱,交房时再补齐20%就可以。以后的房贷和税费可以用房租来支付,中介负责为她寻租,根本无需打理。

  购房前,陈洁自己也对澳大利亚的经济情况做了一些研究,而中介提供的材料,如“在过去的40年里,澳大利亚房价基本呈上升趋势,平均每年增值10%,每7年翻一倍”,更是让她怦然心动。

  然而,今年年初刚刚拿到房子的陈洁却感觉很惆怅,“我想5年后把澳大利亚那房子卖掉,靠着在国外炒房挣一笔钱,然后再在上海买一套比较体面的房子,但后来才知道,在澳大利亚,外国人是不可以买二手房的,5年后我的房子只能卖给澳大利亚人,能卖得掉吗?”

  对于陈小姐的情况,一位熟悉澳大利亚行情的“业内人士”给记者算了一笔账:这套房子当前市价大约40万澳元(1澳元约等于6.6元人民币),目前全球经济都不景气,澳大利亚也不例外,7年后升值翻番的可能性非常小,就算能够顺利出手,她其实也赚不到多少钱。”

  该业内人士分析,如果5年后,这套房子增值一半,价值升到60万澳元,即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税,约5.8万澳元,再加上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱。此外,如果投资人选择还息不还本的贷款方式,贷款7成,约贷款30万澳元,期限为30年,利率大约为5.84%,月供大约1500澳元,5年9万澳元。如果房屋没法出租,或者中间断租,这个月供就得自己填补,也就赚不到什么钱。

  “我们所有的算盘都是打在澳洲房价一直涨上面,但这并非稳定的增长。”业内人士告诉记者,由于中国投资客大量涌入,现在澳洲出现一些楼盘专门面向中国人销售,银行贷款的利率也上浮不少,风险越来越大。

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