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女子10年前纽约买房 现割肉也割不掉 

A-A+2012年12月14日09:08青年报评论

  案例

  房屋空置率高 “割肉”也割不掉

  家人留守纽约当起了“房管”

  11月24日晚上,在“搜房德国”的投资推介会上,“美国房东”陈瑜告诉记者,10年前她家在纽约买的房子,现在让她进退两难。

  陈瑜说,10年前,她丈夫的弟弟在纽约创业,非常艰难。他们为了帮助弟弟,就在纽约贷款买了一套60多万美元的别墅给弟弟结婚时居住。“当时美国房价在往上走,算下来还是赚的。可是房贷还掉之后,房价就跌下去了。现在那套房子市值比我们当初买进来时还低。”

  更糟糕的是,她家在美国的印染生意,最近几年也随着美国整体经济情况下滑而衰落,今年退出美国市场。“美国人都找不到工作,很多在美国打工的人都回来了,房子空置率非常高,我们那套房子想出租都非常困难。”

  陈瑜说,这个时候想卖掉房子,即使“割肉断腕”也不是件容易的事。“关键是我们卖不起。”陈瑜告诉记者,在美国卖房,很多费用都是卖方支付。这些费用主要包括房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等。

  同时,还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。所有费用算起来,约占房屋售价的10%。另外,外国人变卖自己在美国的房产,还必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除,税款大约是房价的10%。

  陈瑜无可奈何地说,为了打理自己的房产,她妹妹一直在纽约留守。“她还同时替其他4位中国朋友看房子,替他们找租客,付账单。”陈瑜说,如果不考虑移民美国,单单想着去美国买房挣钱,目前并不是好时机。

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