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今年上海楼市乱象多 越贵的房子越要全款购买

A-A+2012年12月17日08:33解放日报评论

  张之花(房地产时报供稿)

  2012年即将走完,在最严厉调控政策当中的房地产行业,又有多少“怪事”呢?

  越贵的房子,越要全款买

  市民刘小姐10月在闵行紫竹板块购买了一套婚房,与开发商合作的工商银行在售楼处“临时办公”,处理购房者的贷款事宜。刘小姐申请四成贷款54万元,尽管贷款总额不大,相关手续可不少,甚至连家里幼子的出生证明都得准备。工商银行相关业务人员说:“现在真是怪。越贵的房子贷款越少,像我们银行与开发商在市中心另外一个新盘也有合作,这个盘卖9万元-10万元/平方米,客户经常不需要贷款。像闵行这个项目,一两百万元总价,客户大多需要贷款。”

  业内看法:21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,该公司上海区域市场研究部对门店抽样调查显示,2012年1月—10月成交的二手房中,总价300万元以下,全款比例约20%;总价300万元以上,全款比例约25%;总价800万元以上,全款比例约37.5%;总价1000万以上,全款比例约53%。从以上数据可以看出,总价越贵的房子,全款的越多,贷款的越少。中房信分析师薛建雄认为,对于自住买家来说,经常是买的房子越贵,财富绝对值越大,房产占其资产的比率越小。买的房子越便宜,房产占其资产的比率越大,所以只能更多地依靠贷款买房。

  称上海某盘,却不在上海

  前几日,有读者接到一则促销短信,叫上海某盘,价格“实惠+便宜”,一问,原来是上海周边地区一新盘,为了吸引上海人购买,索性以上海某盘起名。

  业内看法:同样的情况还有不少。如果你接到促销信息或者电话,说轨交11号线附近新盘,单价仅几千元的消息时,别惊讶,这很可能是外地楼盘。如果你网上看到信息,说上海中环新盘,才万元出头的均价时,这很可能是一个商业楼盘,位置确实会在中环边,但性质不是住宅。如果你在广告上看到,“商务别墅”美轮美奂时,别轻易动心,这类项目的实质在“商务”两个字,而不是“别墅”两个字。

  有的假结婚,有的假离婚

  楼市调控以后,出现个别人为买房“假离婚”现象。今年6月,单身外地人在沪购房受阻,部分人为买房竟打起“假结婚”算盘,有的中介趁机做起“一条龙”服务。所谓“假结婚”、“假离婚”,其实在法律上是真结婚、真离婚,只是离婚不离家,结婚不入门。

  业内看法:当下中国,房子和婚姻,是“你中有我,我中有你”,两者关系太过密切,导致一切感情的事情,现在似乎都可以用物质来解释。比如,你未婚,原因经常被归结为没房没车。你离婚,极端观点可以归结为受限购政策影响。在网民中颇有市场的“房价推高离婚率”、“限购推高离婚率论”,即是代表。对此,只能说,真的吗?真荒唐!

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