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市民收入三分之一用于购房 外环太贵被逼去郊区

A-A+2013年1月9日08:50上海劳动报评论

  去年,本市共销售不动产1904万平方米,成交金额达3146亿。按照人均可支配收入计算,相当于市民收入三分之一用于购房。值得一提的是,外环楼盘也出现了豪宅化的趋势,把更多买家逼向郊区。

  克而瑞信息集团发布的年终楼市报告显示,2012年上海共销售不动产1904万平方米,均价16524元/平方米,成交金额达3146亿。位居历史交易额第二名,比2009年4109亿的历史最高销售额低,略高于2010年的3121亿。按照市统计局发布的上海市2012年前三季度市民人均可支配收入30205元推算,上海市民2012年的总收入为9340亿元,购买不动产的支出就占了33.68%。

  在价格方面,上海去年不动产平均售价16524元,比2011年的15355元上涨了7.6%。在单价没有明显上升的情况下,商品住宅的销售总价却大幅上升。“这是中高档房销售比重上升,但实际房价又有所下降后的结合效果导致。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为。

  在去年成交的各房型中,总价在800-1000万的房源成交量上升最大,达到67.34%。例如世博三林板块的千万级别墅尚东鼎以48261元的价格成交94套房源,成为去年全市千万级别墅的成交冠军。薛建雄认为:“以往中环线以外以中低端房源为主,但如今外环以内新盘也呈现豪宅化趋势,已经把更多中低端买家逼向郊区的惨酷现实仍在持续。”

  此外,保障房性质的动迁配套和共有产权住宅的销售量在2009年达到87186套的高峰后,开始逐年下降。至2012年销售套数为60140套,512万平方米,成交金额259亿。随着动迁配套和共有产权房交易量的下降,价格却出现了暴涨。从2004-2010年之间都在3000多,但2011年就从2010年3975元的基础上一下涨到4485元,2012年更是达到5056元/平方米。在近两年上海房价最平稳的期间内,动迁配套和共有产权房的价格却大幅上涨了27.19%。人工、材料和土地动迁成本的上升,是导致保障性房源价格上涨的主要原因。徐巍

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