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上月上海房价环比涨幅全年最高 部分项目出现日光

A-A+2013年1月18日14:12新闻晚报评论

  记者 张骏斓

  晚报讯 国家统计局今天上午在其官方网站上,公布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变化情况。数据显示,70个城市中,新建商品住宅价格环比上月上涨的城市有54个,占总数近8成,上海房价则从11月的环比上涨0.2%,一下子跳到了12月的环比上涨0.7%,涨幅扩大,且为全年最高。

  数据显示,与去年11月相比,全国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市则有54个,占了总数的近8成。而环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。同比2011年12月,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个。 12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个。

  具体到上海的情况来看,去年12月新建商品住宅价格延续了前一个月的态势,环比继续上涨。在同期发布的70个大中城市新建商品住宅分类价格指数中可以看出,90平方米-144平方米的房源价格涨幅最大,其中环比上涨了0.9%,同比上涨了0.3%。而中原集团研究中心监测的数据也显示,12月上海楼市成交量创23个月新高,多个项目的去化率均超过5成,甚至部分项目出现日光的罕见情况。由于12月开发商年底冲刺业绩的欲望不减,加上年末土地市场火爆,造成2013年土地价格上涨预期大增,从而迫使更多的购房者进入市场。从监控数据看,12月中旬的成交量出现了较为明显的增长。

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,12月房价环比上涨的城市数量上升,与目前市场大环境基本吻合,尤其是一线城市,环比涨幅扩大,房价呈加速上涨态势。德佑地产研究主任陆骑麟也表示,上海楼市在12月翘尾严重,无论是一手二手市场成交量和价格都创出惊人成交,但与6月的成交量井喷不同,12月的成交结构发生变化,改善型客户集中成交,使得市场出现量价齐升的情况,最终也导致12月上海新建商品住宅环比涨幅为全年最高,这也对2013年年初的楼市价格带来影响。

  中原集团研究中心分析师刘渊则指出,从目前的市场来看,新房销售持续火热,市场呈现供不应求,价格稳中上升,房企融资环境宽松,资金压力减小,土地成交活跃,热点地块增加。在这种情况下,如果政策不进行适度控制,那这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不买跌的传统,在价格上升的情况下,部分潜在需求反而可能提早释放,短期市场出现明显回落的概率很小。但是如果展望2013年全年,市场总体将保持平稳增长。刘渊认为,政策调整可能性存在,但不会影响全年市场平稳增长的结果。2013年住宅供应同比将略有增加,需求在2012年井喷之后,再加上限购限贷政策的影响,增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主,量价大幅上升可能都不大。

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