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申城豪宅市场回暖 陆家嘴板块房东惜售讨回钥匙

A-A+2013年1月20日09:18新闻晨报评论

  记者  徐运

  晨报讯  新年伊始,豪宅成交量价基本平稳,但是在陆家嘴,一些房东却收回钥匙,暂时不卖房了。有的明确表示到春节以后再挂牌,以期获得更高的收益。

  根据上海中原研究咨询部数据显示:2013年1月1日-9日均价在6.5万/平方米以上的豪宅成交14套,成交均价94113元/平方米;而2012年12月同期水平为17套,均价89704元/平方米。交易量略有下降,但成交均价上升。

  期间成交个案包括滨江板块成交5套,包括陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”、“鹏利海景公寓”、各成交1套;黄浦滨江板块的“华润外滩九里”成交3套。徐汇衡山路板块的“嘉御庭C”成交5套,原卢湾淮海板块的“茂名公馆”成交2套。长宁新华路板块的“新华路1号”成交1套;静安区江宁路板块的“远中风华园”成交1套。

  值得注意的是豪宅成交均价有所提升,当期豪宅最低均价8.1万元/平方米,最高均价13.4万/平方米,去年12月同期最低价6.59万元/平方米,最高12.59万元/平方米。从可比个案来看,大部分个案价格保持平稳,而陆家嘴滨江板块的2个楼盘成交价格都有所上涨。鹏利海景公寓当期成交1套位于20层单套面积390平方米房源,单价为12.79万/平方米,而去年12月同期成交的位于同栋楼16层同面积房源,单价为11.70万元/平方米。可见是由于楼层提高从而引发的单价上涨。

  而“凯旋滨江园”却不同,当期成交1套位于16层,单套面积182平方米,成交单价13.43万元/平方米,而去年12月成交的同一栋楼20层单套面积在145平方米房源单价为12.36万元/平方米。楼层降低、单套面积提升,价格仍上涨8.7%。

  在一些高端的房源聚集区,如陆家嘴板块还出现了房东惜售的现象。据德佑地产陆家嘴分行业务员介绍,该店主营的菊园和世茂滨江等楼盘,都出现了房东撤销挂牌或者无诚意出售的现象。如陆家嘴板块的高端项目菊园出现了多位业主撤销挂牌的现象,并且还有多位业主电话今年莫名巧妙的出现打不通的状态。

  而同在陆家嘴板块的世茂滨江花园,还有业主将钥匙拿回不卖的现象,准备年后在考虑挂牌,并且有部分不诚意出售的客户采取高于市场成交价5%左右的出让价挂牌。据了解,出现在陆家嘴店惜售房源有近20套,此类现象仅在2009年楼市热销的时候才出现过。

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