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上海二手房市场挂牌量下降 价格稳步小幅上扬

A-A+2013年1月26日10:17解放日报评论

  本报讯 (记者 张奕)去年年末上海楼市一波“翘尾”行情余热犹在。记者昨天从沪上部分房产中介公司了解到,近期上海二手房市场中卖家撤牌惜售和跳价现象有所增多,二手房挂牌量整体有所下降,部分板块二手房成交价格小幅上升。

  去年,上海二手房市场呈现出了“持续追跌—先扬后抑—稳步上扬”的阶段性行情,全年市场表现总体较为平稳。根据最新发布的《工行—上海财大2012年上海市住房价格指数年度报告》,去年1至5月,各月指数在下行中窄幅波动,月度跌势相对于2011年第四季度有所缓和,3月出现短期小幅回调。6月、7月,止跌为涨,但8月、9月,涨势未能延续,主要是受市场对楼市政策调控不放松的预期心理影响。经过一段时间的积累,刚性需求和改善性需求在去年年末集中释放。去年四季度以来,二手住房价格稳步小幅上扬。

  进入2013年,由于春节传统楼市淡季将至,上海二手房的交投较去年12月份有所减弱,但比去年同期热。据中原地产宝山、浦东等区域部分中介公司负责人介绍,元旦以来,不少门店来客量和成交量比去年底均减少了一成左右。在宝山区高境、浦东新区洋泾等板块,一些面积适中、楼层位置较好的两房、三房房源,挂牌价上涨了5%左右。

  市中心中高端房源中的惜售现象也较前一阶段明显。据德佑地产东区总监林俊权介绍,近期在菊园、世茂滨江花园等项目中,有多位业主撤销了挂牌,准备在春节以后再考虑是否挂牌;有部分不诚意出售的业主,则以高于市场成交价5%左右的出让价挂牌。

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