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上海之春房展再现投资移民 实为当地永久居住权

A-A+2013年3月18日08:14东广新闻台评论

  各位听众,继去年海外置业馆首度亮相上海之春房展会后,今年海外军团的参展规模比去年翻了一番,包括15个国家60家参展商带来120多个房产项目。记者在展会上发现,绝大多数项目宣称的“投资移民”,其实只是获得当地的永久居住权。请听报道:

  “以最低三五十万欧元的价格,就可买塞浦路斯或葡萄牙的别墅,取得居民身份”,展会现场不少海外楼盘代理中介打出的促销广告,吸引了很多观众。正在摊位前仔细询问的高女士说,她是想帮儿子购置海外房产,以此获取身份,解决就业问题:

  【他已经大学毕业了,塞浦路斯可以考虑,至少有一个到欧洲移民的机会,在国内不一定能找到理想的工作,到国外去,可能还有更好的机会。】

  据展会承办方世贸通的负责人张莉介绍,在周末两天内,当场签约的有10多人,1千多人成为意向客户,但她坦言,欧洲的投资移民政策并非想象中那么宽松,大部分只能获得永久居留权,而不是公民身份:

  【塞浦路斯还是30万欧元,就能够拿到永久居留,当地的福利是可以享受的,但他还是中国公民,持中国护照。葡萄牙50万,它是先拿居留权。】

  近几年,美国、加拿大等移民大国的政策不断收紧,而在现场,还是有中介机构打出“美国零成本移民计划”,但这其中,要包括不低于50万美元的置业资产,投资时间长达7年,关键还要看每一年的投资回报率是否到达当地政府的要求,通俗的说,就是能养活几个失业的美国人:

  【现在是高失业地区,你的投资必须达到50万美金,如果是一般地区的话是100万美金。每个项目的回报率都是不同的。】

  又比如在加拿大温哥华地区,酒店式公寓的价格已经飙升到500万人民币左右,而如果购房者达不到当地超高的技术移民门槛,仍不能获得公民身份。此外,温哥华周边的所谓学区房也要200万,如果孩子没有入籍,上学还要交钱:

  【如果你没有加拿大身份,你是可以去申请就读这个学校的,温哥华有18所公立学校是接受国际学生的,如果你没有身份的话就必须支付一个学费。】

  不少购房者表示,看了一圈下来,真正能实现“投资移民,获取公民身份”的海外置业项目几乎没有。而如果仅仅作为房产投资,业内人士则提醒,各个国家的房产税收政策大不相同,比如在英国买的是使用权房产,还要交纳土地地租。西班牙和日本都征收固定资产税,加拿大买房后不仅要缴纳物业税,出租要缴纳个人收益税,转手时还缴纳增值税,房贷还款将随汇率和当地利率浮动。所以,出手,必须谨慎!

  以上由东广记者俞倩报道。

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