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3月二手房交易或超3万套 刷新2009年来最高记录

A-A+2013年3月24日08:56新闻晨报评论

  目前一手房存量

  时间     内环内存量(套) 内外环存量(套) 外环外存量(套)

  2月25日     4089            10988             42592

  3月18日     3887            10631             40205

  变化率    -4.94%           -3.25%             -5.6%

  目前二手挂牌量

  时间     内环内存量(套) 内外环存量(套) 外环外存量(套)

  2月25日     50668            70573            18445

  3月18日     47720            65945            16937

  变化率     -5.82%           -6.56%           -8.18%

  数据来源:德佑地产市场研究部

  3月:二手房交易或超3万套

  自3月1日新“国五条”细则出台后,各大门店的日均交易量增加3-4倍,预计本月二手房市场的交易量将刷新2009年以来的月成交最高纪录。

  “本月上海二手房成交量很有可能超过3万套。”德佑地产研究总监陆骑麟说。他向记者坦言,目前仅德佑的成交量来看,环比增长了3.5-4倍,而且不光一家公司如此,按此类推,全市二手房成交量完全有可能超过2009年11月3.2万套的记录。

  但是近期二手房成交已经没有月初那么疯狂了。“闪签”的人数也大为减少。21世纪不动产调查报告显示,从浦东、徐汇、虹口、普陀、闸北等区域门店来看,虽然急售情况仍然存在,但与此前闪签客户往往占到上述门店同期总成交客户的30%以上,个别门店政策后单日甚至出现8成以上皆为闪签客户的局面已大有不同,该比例已基本缩减至2成左右。同时上门客数量较政策出台后首周有20%-50%的缩量。

  “细则出台后很有可能一下子就冷清了,所以我们也要提前准备,至少现在要尽力‘抢客’。”陆骑麟说,可是这几个月的爆棚很可能已经大大透支了市场。“把未来三个月的客户都透支了。”

  一旦二手房市场重新降温,那么中介势必又回到一手代理的市场,再从新房交易那里分一杯羹。但是开发商以往在市场不好的时候才会找中介分销,现在新房市场却将迎来大量“弃二从一”的购房者,他们还会把蛋糕再切一块分给中介吗?“我认为,细则虽然对二手房市场影响更大,但可能的限贷升级对新房也还是有影响的。”陆骑麟表示,经过这两年的发展,以往新房市场开发商自己大包大揽或者某家代理商一家独大的时代已过去,现在则是各家代理商、分销商“百花齐放”的时代,因此一旦二手市场重新降温,通过“一手代理”还是能够缓解难关的。此外,中介可能还会增加租赁生意和商业地产的投入来过冬,但是日子没有这几个月那么好过是肯定的。

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