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国五条广东版细则逼沪上投资客降价20万卖房

A-A+2013年3月27日08:52上海劳动报评论

  “国五条”广东版细则的出台,使得申城楼市的紧张气氛日益浓重。记者昨天获悉,不少投资客为了赶在上海细则出台前成交,纷纷降价,从而使房源遭“秒杀”的现象频现。

  记者昨天从上海二手房市场上了解到,3月下旬以来,市场趋于稳定,但随着传说中的上海细则出台日期临近,尤其是广东细则的出台,不少急于出售房源的房东纷纷降价出售房源,而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原中山分行经理黄雅燕透露,一些投资客也纷纷现身抛盘,低于市场价的价格也让这些房源遭遇“秒杀”。该行近日成交的一套“圣约翰名邸”101平米的2房,市场价在460万左右,房东是投资客,想在细则出台前出售该房源,因而低于市场价20万出售,挂牌仅几小时就成交了。

  上海细则会怎么出?业内人士表示,预计会比广东细则更细致,执行更严谨。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出,“广东细则在限购方面推进比较明确。但对国五条中有关房产所得税、二套房首付、贷款利率的规定,并未进一步细化。”其中,将二手房交易差额征收20%个税限定在“房价上涨过快的地区”,与国办的国五条对比,明显是范围缩小,总体来说有偏松执行的倾向。

  在“征收20%个人所得税”条文上,预计上海会秉承“满五唯一”免征的做法,但是否在其他类型房屋上像北京细则传闻一样设置多级标准,存在变数。不过考虑到上海近期房价上行动力强劲,以及上海历来在全国调控的紧缩标杆,也可能只设置所得税方面设置征和不征两个档位,偏紧执行。徐巍

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