专家分析：京沪国五条细则全国最严

　　■专家分析

　　料京沪细则全国最严

     一个月来，有关楼市调控国五条细则何时落地的猜测一直就没有停过。如今，人们普遍预期的三月底“大限”将至，只有广东发布了目前全国唯一一个地方性通知，却因为条款过于宽泛遭遇质疑。多方消息显示，包括北京、上海、湖南、江苏等地都在研究后续出台细则，尽量在“大限”之前颁布。但是，人们也怀疑，未来各地的细则会否以广东细则为样板，使得从严征收20%交易税等条款化为无形。

　　目前，外界普遍认为上海和北京的细则可能是全国最为严格的。

　　“如果各地方都直接照搬‘国五条’，则调控政策会失去实际意义。”住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林预测，鉴于此前北京对于楼市调控政策一向采取比较严格、得当的措施，此次北京市的细则或将更具可操作性。他还表示，粤版“国五条”实际上新的内容不多，有打“擦边球”之嫌。尤其对于最受关注的售房“20%个税”如何征收、二套房贷政策是否变化等问题的规定较为模糊。

　　据法制晚报报道，北京细则将于31日前也就是本周内出台，具体政策将在“国五条”的基础上进行细化，针对完善限购措施出台新政，并且会给出细则具体执行的时间节点。该细则可能由市政府牵头，多个委办局联合进行发布。目前，综合多方消息人士的说法，北京细则将涉及户籍人口单身购房政策等情况进行细化等。