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统计局:市民购房意愿下降 非沪籍人士更想购房

A-A+2013年5月9日08:10解放日报评论

  市民购房意愿下降观望气氛加剧

  调控政策效果显著,调查显示为投资升值购房的受访者比重从2011年5%减少到1.9%

  本报讯 (记者 杨群)近期,上海市统计局、国家统计局上海调查总队在继2009、2011年后,第三次通过网络开展上海市民购房意愿问卷调查。昨天公布的2013年上海市民购房意愿调查报告显示,与2011年调查时相比,无购房计划的受访者下降了约10个百分点,而有购房意愿但三年内无购房计划的受访者比重,则上升了约10个百分点。这显示出,当前购房观望气氛加剧,但长期来说“要买房”成为更多人共识。

  非沪籍受访者更想购房

  有购房意愿但三年内无购房计划的受访者比重,从2011年37.8%上升到了如今的48.3%;而无购房计划受访者从2011年的21.7%减少到了11%。调查同时显示,非上海户籍的受访者三年内购房意愿略高于具有上海户籍的受访者。

  年龄分组显示,20-29岁和30-39岁受访者中分别有45.4%和41.6%计划三年内购房。

  调查同时显示,计划一年内购房的受访者达到18.9%,比2011年时上升4.6个百分点。四类人群短期购房意愿较为强烈,一是40岁以下青年群体,二是60岁以上老年群体,三是外地户籍在沪群体,四是家庭年收入20万以上的中高收入群体。

  改善居住条件是首要目的

  改善现有居住条件依然是本市市民购房的首要目的。调查显示,有购房意愿的受访者中,47.9%是为了改善现有居住条件,比2011年调查结果上升近10个百分点。其中,家庭年收入15万元以上的,改善型需求尤为迫切,逾半数将改善现有居住条件作为购房的首要目的。

  在有购房意愿的受访者中,成家置业型购房需求达43.9%,仅次于改善型需求。其中,以购置婚房、在沪生活置业和为子女购房为首要目的分别占20.2%、14.2%和9.5%。20-29岁计划购房者中有44.7%是以购置婚房为首要目的,50岁以上计划购房者中有29.6%是以为子女购房为主要目的。

  几年来本市连续出台实施的房地产市场调控系列政策,对抑制投资投机性需求效果显著。调查显示,为投资升值购房的受访者比重从2011年的5%减少到1.9%。

  七成受访者预算200万内

  71.7%的受访者购房预算在200万元以内,其中购房预算在100-200万之间的受访者占44.7%,购房预算在200-300万及300-500万的受访者分别占18.4%和8.9%,而预算超过500万的受访者只占1.1%。这表明,目前本市市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主。

  市民购房最看重交通便利,在预算范围内,四成受访者把交通便利选为购房时最看重的因素。综合考虑价格、到市中心方便程度等因素,有购房意愿的受访者中,将购房区域选择在内中环间的和中外环间的分别占34.2%和36.1%,合计达70.3%。此外,房屋品质、基本生活配套设施也是市民购房时较为看重的因素。值得注意的是,择校成为相当一部分年轻父母购房时考虑的首要因素。30-39岁受访者中有24.5%购房时首先考虑学区房。

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