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申城天价豪宅逆袭今年已卖38套 近3年成交384套

A-A+2013年5月29日08:52时代报评论

陆家嘴滨江板块某楼盘陆家嘴滨江板块某楼盘

  □本报记者 白 羽

  申城豪宅卖得火!同策咨询研究中心数据显示,豪宅成交并未受到楼市调控政策频出影响,今年以来,单价10万元以上/平方米的天价豪宅已成交38套,其中别墅豪宅7套。而近3年以来,上海天价豪宅成交总数为384套,其中别墅豪宅115套。在这些项目中,陆家嘴滨江板块、黄浦滨江板块成为众多富豪青睐的新兴区域。

  3年年均卖出115套

  沪版新国五条细则落地后,对于中高端楼市影响较大,但天价豪宅的成交表现似乎没有受到楼市调控政策频频出台的影响,仍维持“卖得火”的市场局面。截至5月27日,今年上海市单价10元万以上/平方米的天价豪宅已成交38套,其中别墅豪宅7套。

  回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况,同策咨询研究中心数据显示,2010-2013年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交384套,其 中 别 墅 豪 宅 115套 。2010-2012年这3年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套,3年平均每年卖出115套。按照上海市今年前5个月38套销售量来计算,预计2013年全年会卖100套左右。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在近几年楼市“史上最严厉”调控背景下,天价豪宅逆市实现成交量大幅上涨,表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。

  富豪最爱滨江板块

  在这些天价豪宅项目中,滨江豪宅板块成为众多富豪青睐的新兴区域。特别是陆家嘴滨江板块,2010年至今成交天价豪宅达124套,占到全市成交套数的1/3左右。其中,凯旋滨江园、鹏利海景公寓等楼盘成交表现较为突出。陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源被区域内外投资客、富豪、富二代、海归人士等富有阶层看中,促成区域内成交量猛增,成为豪宅投资的首选板块之一。

  今年以来滨江豪宅板块如陆家嘴滨江板块表现比较突出,仅仅陆家嘴滨江一个板块就成交18套。

  降价跑量 豪宅热销

  豪宅楼盘的营销团队奇招频出也导致天价豪宅市场由“炒得热”变为“卖得热”。首先是“降价跑量”。张宏伟指出,比如新鸿基滨江凯旋门,之前传言开盘均价16万元/平方米,而其开盘后售出40余套均价只有11.5万元/平方米左右。开盘价格低于其预期开盘价格和周边楼盘市场价格,导致该楼盘性价比提升而热销。

  此外,还有一些高端楼盘多次预计开盘而迟迟不开,开发商以“悬而不开”的方式引起市场注意,取得不错宣传效果。不仅利用开盘事件营销,也利用这个阶段积极蓄客,在正式开盘前又可以有一个比较长的积累客户期,保证开盘后的市场热销。

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